Дело № 2-462/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 02 октября 2018 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному догвору и обращении взыскания на заложенное имущество

установила:

ПАО « Совкомбанк» ( далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 ( далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 27.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 422 400 рублей под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.9 Договора залога № 1123293166, целевое назначение кредита: неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Согласно п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании п. 2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,33 кв.м., кадастровый номер № принадлежащей ответчику на праве собственности. Согласно п.3.1 Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 563 000,00 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на 10.07.2018 года задолженность составляет 384 353,72 рубля, из них: просроченная ссуда-366180,52 руб., просроченные проценты 1907,66 руб., проценты по просроченной ссуде 3100,87 руб., неустойка по ссудному договору 11 385,25 руб., неустойка на просроченную ссуду 1630,42 руб., комиссия за смс-информирование 149,00 руб.Истцом в адрес ответчика направлено требование об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика 384 353,72 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 13043,54, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых с 11.07.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 57,55 кв.м.расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер № путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 563 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца Ю., действующая на основании доверенности не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала о вынесении решения в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и отсутствие возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором N123293161 от 27.02.2017 года о предоставлении кредита. Публичное акционерное общество "Совкомбанк" (кредитор) обязалось предоставить ФИО1 (заемщик) кредит в сумме 422 400,00 руб.

Плата за пользование кредитом согласно кредитному договору была установлена в размере 18,9 % процентов годовых, срок кредита 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.9 Договора залога № 1123293166, целевое назначение кредита: неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки).

Согласно п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании п. 2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,33 кв.м., кадастровый номер № принадлежащей ответчику на праве собственности. 

В соответствии Приложением N 1 к кредитному договору, ответчик обязался произвести возврат кредита в соответствии с установленным графиком, а также обязался производить уплату процентов за пользование кредитом.

Истец начисляет проценты за пользование кредитом на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня.

В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и процентов за пользование им в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств предусмотренных Договором.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 30.01.2018 года, на 10.07.2018 года суммарная задолженность просрочки составляет 134 дня ( л.д. 40)

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика перед Банком на 10.07.2018 года составляет 384 353,72 рубля, из них: просроченная ссуда-366 180,52 руб., просроченные проценты 1907,66 руб., проценты по просроченной ссуде 3100,87 руб., неустойка по ссудному договору 11 385,25 руб., неустойка на просроченную ссуду 1630,42 руб., комиссия за смс-информирование 149,00 руб.

Оснований не согласиться с указанным расчетом у суда не имеется. Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено. 

Соответственно, требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки по договору, комиссии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора, содержащего условие об обязанности заемщика возвращать сумму кредита по частям, может явиться нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Банком направлено заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, и досрочном расторжении договора в течении 30 дней с момента получения уведомления. ( л.д. 37) 

До настоящего времени требование Банка ответчиком не исполнено. 

Поскольку ФИО1 нарушает существенные условия кредитного договора, не исполняет обязанность по оплате кредита и процентов, Банком соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в Федеральном законе от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54 данного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 настоящей статьи).

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика ФИО1 по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N 1123293166 от 27.02.2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 06.03.2017 года. Предметом залога является принадлежащая залогодателю ( ФИО1) на праве собственности квартира, общей площадью 57,55 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № (л.д. 23-28)

Согласно п. 31. Договора залога ( л.д. 23) по соглашению сторон оценочная стоимость Предмета ипотеки составляет 563 000,00 рубля.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальной продажной цены 563 000,00 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом с 11.07.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита у истца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.

При этом в рассматриваемом случае истец заявил о взыскании процентов предусмотренных договором, начисленных по день расторжения договора, который считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда об этом (ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, поскольку договор расторгается не по соглашению сторон, а в судебном порядке, то предусмотренные договором проценты подлежат взысканию по день вступления решения суда в законную силу.

В данной связи, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению. 

С ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга рассчитанных с 11.07.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки установленной кредитным договором- 18,9 % годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО « Совкомбанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13043,54 рубля (7043,54 рубля - основное требование, 6000 руб. - обращение взыскания на предмет залога)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 27.02.2017 года заключенный между ПАО « Совкомбанк» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в размере 384353,72 рубля, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, подлежащие начислению на сумму остатка основного долга, за период с 11.07.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, государственную пошлину в возврат в размере 13043,54 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,55 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, для реализации в счет погашения задолженности, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой начнутся торги, в размере 563 000,00 рубля.

Ответчик вправе подать в Балейский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щеглова О.Ю.

.