РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/25 по иску ФИО1 *к ООО СЗ адрес о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ адрес о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что 29 января 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.2/68-838И, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, корпус 3.2 по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 двухкомнатную квартиру с отделкой с условным номером 68, расположенную на 8 этаже, номер подъезда (секции) 1. Цена договора составила сумму сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2023 года. Между тем, передача квартиры истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства осуществлена лишь 11 июля 2024 года. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки. Согласно судебной экспертизе стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма 

Согласно уточнённым требованиям истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков (сумма); неустойку за нарушение срока передачи квартиры, начисленную за период с 02 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма Также просит взыскать расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры, в размере сумма, расходы по оплате технического заключения в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, штраф. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ адрес в судебное заседание не явился, извещен, предоставил возражения на иск, в которых просил ограничить общую сумму взыскания с ответчика суммой в размере 3% от цены договора; к требованиям о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства просил применить контррасчет и уменьшить неустойку на основании с. 333 ГК РФ; во взыскании штрафа просил отказать. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, во взыскании судебных расходов отказать, а в случае удовлетворения требований истца в указанной части, просил снизить размер до разумных пределов. Кроме того, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Судом установлено, что 29 января 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.2/68-838И, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, корпус 3.2 по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 двухкомнатную квартиру с отделкой с условным номером 68, расположенную на 8 этаже, номер подъезда (секции) 1.  

Цена договора составила сумму сумма

Оплата цены договора истцом произведена в полном объеме. 

Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи лишь 11 июля 2024 года. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно постановлению N 326 от 18.03.2024 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) и до 30 июня 2025 г. включительно;

Также данным постановлением установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка по передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02 октября 2023 года по 21 марта 2024 обоснованными. 

 Размер неустойки за указанный период времени составляет сумма (***).

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку каких-либо имеющих юридическое значение обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки, ответчиком не приведено. Размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства и отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующему. 

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

Из материалов дела следует, что при приемке объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом техническому заключению № 45824956, подготовленному экспертами ООО «Спецновострой», стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 07 мая 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов».

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе эксперта Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов», следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, а также несоответствия объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.2/68-838И от 29.01.2022. По результатам натурного осмотра квартиры № 68, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, выявлены следующие строительные недостатки: дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; входная дверь имеет отклонение от вертикали профилей дверного короба более 1.5 мм на 1 м; механические повреждения входного дверного блока; отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (стены); отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонение облицовки стен в санузле от вертикали более 1,5 мм на м; уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит более 1мм в санузле (стены); пустоты под плиткой в санузле (пол); при контроле рейкой полов в коридоре, в кухне, комнате в любом направлении более 2мм; вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета; дефекты поверхности оконных блоков – царапины; отклонения оконных блоков от вертикали более 1,5 мм на м; недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм; при исследовании стен с обоями в коридоре, в кухне, в комнате обнаружены следующие недостатки: воздушные пузыри, а также доклейки и отслоения; локальные неровности шпаклевочного слоя; царапины поверхностей оконных блоков на балконе. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость устранения выявленных указанных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составляет сумма 

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. 

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

 Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

 При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма (6 966 144,13 /100х3).

В требованиях истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, т.е. о взыскании неустойки на будущее время, суд считает необходимым отказать, поскольку с учетом положений ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, вместе с тем, в счет стоимости устранения недостатков настоящим решением суда с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере 3% от цены договора.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке." 

Между тем, в требованиях истца о взыскании штрафа суд считает необходимым отказать, поскольку претензия истца направлена ответчику 22.10.2024, т.е. в период действия моратория, установленного постановлением N 326 от 18.03.2024

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате технического заключения в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма 

Между тем, в требованиях истца о взыскании с ответчика расходов связанных с проведением технического обследования квартиры в размере сумма, суд считает необходимым отказать, поскольку они не являлись необходимыми и понесены истцом по собственной инициативе.  

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Принимая во внимание категорию данного дела, объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумме сумма 

В суд из Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» поступило ходатайство о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в размере сумма, проведенной в рамках настоящего дела по ходатайству ответчика и не оплаченной последним в полном объеме 

Как следует из представленного ходатайства, стоимость экспертизы составила сумму сумма, оплата за производство экспертизы произведена ответчиком частично лишь в сумме сумма, в остальной части оплата не осуществлена. 

Таким образом, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» расходы за производство экспертизы в размере сумма

Ответчиком также заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

 В силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание положения вышеуказанного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО СЗ адрес в пользу ФИО1 *в счет стоимости устранения недостатков сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате технического заключения в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере  сумма 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ адрес в пользу Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма 

Предоставить ООО СЗ адрес отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО СЗ адрес в пользу *стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма сроком до 31 декабря 2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025