Дело № 2-536/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 03 мая 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Лозинской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что в ... года бывшим собственником в указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, выражающаяся в демонтаже несущей перегородки в санузле, демонтаже шкафа в жилой комнате и дверного блока с его оформлением в виде арки, монтаже коробки в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что оставляет решение по иску на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», Усинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела. МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в своем отзыве на иск указало, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнена в соответствии с проектом, разработанным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми в ... году.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Управление капитального строительства» АМОГО Усинск, ООО УО «ФОК», извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП, договором дарения от дд.мм.гггг. (л.д. 20-22, 24-26).

Усинское отделение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке жилого помещения по адресу: .... В ходе перепланировки демонтирована ненесущая перегородка в санузле согласно проекту перепланировки; демонтирован шкаф в жилой комнате; демонтирован дверной блок с оформлением в виде арки; демонтирован дверной блок согласно проекту перепланировки; установлена коробка в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию. При этом указано, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу (л.д. 14-19). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО УО «ФОК», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, разработанным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми в ... году. Отклонений от проектной документации не имеется (л.д. 39).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлена в соответствии с проектной документацией, произведена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущий перегородки в санузле согласно проекту перепланировки; демонтаже шкафа в жилой комнате; демонтаже дверного блока с оформлением в виде арки; демонтаже дверного блока согласно проекту перепланировки; монтаже коробки в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Л.В. Ларина