Дело №2-3048/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Гращенковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ОАО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 55 769 руб. 28 коп., выразившегося в образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> за период с 12.02.2013г. по 21.02.2018г., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 22 767 руб. 91 коп., указав на ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в данном домовладении, управляющей организацией в отношении которого является истец, обязательств по оплате названных услуг. Кроме того, просило взыскать расходы по госпошлине в сумме 2556 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель ОАО «Жилищник» ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным доводам, просил их удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч.1-2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве управляющей организации данным многоквартирным домом выбрано ОАО «Жилищник» (ранее СМУП «Жилищник») (л.д.6).

На основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, истец выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из приведенной нормы плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Решение об установлении размера платы за оказываемые ОАО «Жилищник» услуги по содержанию и ремонту дома 

<

адрес> собственниками помещений не принималось, в связи с чем оплата этих услуг с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время производится на основании решений Смоленского городского Совета. Так, Решением Смоленского городского Совета от 28.12.2012г. №797 с января по июнь 2013 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который составил 13,0 руб. за 1 кв. м. в месяц; с июля по декабрь 2013 г. – 14,46 руб. за 1 кв. м. в месяц. Согласно решению Смоленского городского Совета от 23.12.2013г. №1012 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2014г.: с января по июнь 2014 г. составил 14,46 руб. за 1 кв. м. в месяц; с июля 2014 г. – 15,01 руб. за 1 кв. м. в месяц. С июля 2015г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме составил 15,95 руб. за 1 кв.м. в месяц; с июля 2016г. – 16,67 руб. за 1 кв. м. в месяц; с июля 2017г. по июнь 2018г. – 17,22 руб. за 1 кв. м. в месяц (решения Смоленского городского Совета от 20.02.2015г. №1329, от 29.04.2016г. №150, от 28.04.2017г. №366).

Договор о долевом участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества между сторонами спора не заключен, однако ФИО1 пользуется оказываемыми обществом услугами по содержанию и ремонту указанного имущества.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, независимо от юридической силы договора, фактически потребленные услуги подлежат оплате, поскольку обязательства, элементы которых содержит договор, порождают права и обязанности сторон исходя из факта пользования предметом обязательства (услугами), а отсутствие между истцом и ответчиком документально оформленного договора управления, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника нежилого помещения – ФИО1 от исполнения установленной законодательством обязанности участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В период с 12.02.2013г. по 21.02.2018г. ФИО1 не исполняла обязательства по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества упомянутого многоквартирного дома; сумма образовавшейся задолженности за указанный период, рассчитанная исходя из тарифов, установленных приведенными выше нормативными актами Смоленского городского Совета, составила 55 769 руб. 28 коп. (л.д.13-14). 

Доказательств несостоятельности представленного стороной истца расчета, его арифметической неправильности, своего контррасчета, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, равно как доказательств погашения задолженности.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных обстоятельств, исходя из того, что ФИО1, как собственник нежилого помещения в указанном многоквартирном доме обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако, данную обязанность она не выполняла, тем самым неосновательно сберегла свои денежные средства, имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу ОАО «Жилищник» названной денежной суммы.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, требования ОАО «Жилищник» о взыскании с ответчика пени за период с 12.02.2013г. по 21.02.2018г. по представленному расчету в размере 22 767 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче иска ОАО «Жилищник» была оплачена госпошлина в размере 2556 руб. 12 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилищник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилищник» неосновательное обогащение выразившееся в образовавшейся задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.02.2013г. по 21.02.2018г. в сумме 55 769 рублей 28 копеек, пени в размере 22 767 рублей 91 копейка, а также 2 556 рублей 12 копеек в возврат госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова