Гр.дело № 2-1129/2024

39RS0011-01-2024-000889-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при помощнике судьи Рословой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 24.01.2024 составила по арендной плате 161 000 рублей рубль, по пени – 7 586,75 рублей. 18.01.2024 ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены. 

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по арендной плате 161 000 рублей рубль, по пени – 7 586,75 рублей, всего 168 586,75 рублей. Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №. 

Уточнив заявленные требования, просили взыскать задолженность по состоянию на 21.05.2024 в размере 332 186,05 рублей, из которых арендная плата 313 153,85 рубля, пени – 19 032 рубля. 

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 являлась арендатором земельного участка с КН №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

30.01.2024 администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности на 24.01.2024: по арендной плате 161 000 рублей рубль, по пени – 7 586,75 рублей, всего 168 586,75 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до 01.03.2024 погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, акта сверки расчетов по состоянию на 21.05.2024 задолженность ответчика по указанному договору составила 332 186,05 рублей, из которых арендная плата 313 153,85 рубля, пени – 19 032 рубля. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается. 

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение одного из пунктов договора арендатором и не внесение арендатором арендной платы более двух сроков подряд. 

Как установлено судом, арендатор земельного участка ФИО1 арендные платежи надлежащим образом не вносил, в результате чего образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела судом не погашена. 

Из акта обследования земельного участка с КН № от 24.05.2024 следует, что на данном земельном участке строения отсутствуют, участок не огорожен. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение договора является существенным, в связи с чем заявленное администрацией требование о расторжении договора аренды является обоснованным и также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 10 805 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по состоянию на 21.05.2024 в размере 332 186,05 рублей. 

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10 805 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07 октября 2024 года. 

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких