54RS0№-97

2-3569/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

при помощнике судьи Шкитиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/. Без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой и кухней, прихожей и сан.узлом; возведение перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами между новыми помещениями коридора и шкафа; устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещений сан.узла и зоны кухни; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной в помещении санузла, мойки и эл.печи в помещении кухни. ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» выдало заключение о состоянии конструкций стен и перекрытий в квартире, и влияния проведенных перепланировки и переустройства на общую работоспособность здания. В результате обследования сделаны следующие выводы: произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни; принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкции здания, а также не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшая условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания; выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не противоречат действующим техническим регламентам и строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» проведены замеры жилого помещения, составлен технический паспорт квартиры с учетом произведенной перепланировки. В результате проведенного обследования установлены следующие изменения учетных показателей: общая площадь квартиры составляет - 54,0 м2, жилая - 36,4 кв.м. В 

<

адрес> пояснили, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ ФИО1 необходимо обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.(л.д. 7-8)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от /дата/., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу 

<

адрес>, состоит ФИО1

Согласно сведениям Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира до перепланировки имела следующие характеристики: общая площадь – 53,3 кв.м., жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 25,4 кв.м., прихожая - площадью 8,1 кв.м., сан. узел – площадью 1,7 кв.м., сан. узел – площадью 4,3 кв.м., спальня – площадью 12,1 кв.м., кухня– площадью 8,3 кв.м., общая комната – площадью 15,8 кв.м., кладовая – площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью- 5,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

адрес>,0 кв.м.; жилая площадь – 36,4 кв.м., со следующими помещениями: помещение 1 - коридор площадью 9,1 кв.м.; помещение 2 – шкаф площадью 1,2 кв.м.; помещение 3 – сан. узел площадью 4,3 кв.м; помещение 4 - жилая комната площадью 12,1 кв.м; помещение 6 – гостиная с кухонной зоной площадью 24,3 кв.м.; помещение 7 - гардеробная площадью 3,0 кв.м.; помещение 8 – лоджия площадью 5,4 кв.м.

Согласно Заключению по результатам технического обследования шифр 101-96/21, составленного ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект», в ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы, не затрагивающие несущие конструкции здания: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой и кухней, прихожей и сан.узлом; возведение перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами между новыми помещениями коридора и шкафа; устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещений сан.узла и зоны кухни; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной в помещении санузла, мойки и эл.печи в помещении кухни. В результате обследования сделаны следующие выводы: произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни; принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкции здания, а также не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшая условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания; выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не противоречат действующим техническим регламентам и строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из Экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от /дата/ следует, что выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2./дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

<

адрес> в ответ на заявление ФИО1 от /дата/ направила отказ в согласовании переустройства и перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам Заключения по результатам технического обследования шифр 101-96/21, составленного ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с изложенным, в настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности использования жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно - Сибирский филиал по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>,0 кв.м.; жилая площадь – 36,4 кв.м., со следующими помещениями: помещение 1 - коридор площадью 9,1 кв.м.; помещение 2 – шкаф площадью 1,2 кв.м.; помещение 3 – сан. узел площадью 4,3 кв.м; помещение 4 - жилая комната площадью 12,1 кв.м; помещение 6 – гостиная с кухонной зоной площадью 24,3кв.м; помещение 7 - гардеробная площадью 3,0 кв.м.; помещение 8 – лоджия площадью 5,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.