Дело № 2-533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 июня 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре Скоковой Н.А., с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о прекращении регистрационных записей, признании права собственности и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в Благодарненский районный суд с иском администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о прекращении регистрационных записей, признании права собственности и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности серия № №9 и свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, №, ФИО1, является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9., зарегистрировано в реестре за №, ФИО1, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ФИО2, также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу Ставропольского края ФИО10., зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный объект недвижимости, был приобретен ФИО5 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь нежилого здания Гаражи 388.8 кв.м., обследование недвижимости не производилось, технической документации не было. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на данный гараж вступили истицы - супруга и дочери умершего. Ни наследодатель, ни наследники, не производили реконструкцию объекта недвижимости, однако согласно технического паспорта на гараж, выданного Благодарненским филиалом Г'УП СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1., 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного просят суд: 

1. Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 3/5 долю в праве общей долевой собственности на гараж, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на гараж, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на гараж, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 3/5 доли гаража, кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>.

5. Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/5 долю гаража, кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/5 долю гаража, кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>.

7. Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений нежилого здания, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 уточнила исковые требования и пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности серия № и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, №, ФИО1, является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ФИО2, также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный объект недвижимости, был приобретен ФИО5 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь нежилого здания Гаражи 388.8 кв.м., обследование недвижимости не производилось, технической документации не было. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на данный гараж вступили истицы - супруга и дочери умершего. Ни наследодатель, ни наследники, не производили реконструкцию объекта недвижимости, однако согласно технического паспорта на гараж, выданного Благодарненским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания составила 238, 1 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1., 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного просила:

1. Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в отношении нежилого здания, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в части площади объекта с 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений нежилого здания, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в части площади объекта с 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о времени и месте слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Третье лицо Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о времени и месте слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, оставили принятие решения на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследованы материалы дела, которые представлены истцами: свидетельство о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; свидетельство о праве на наследство по закону №№ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; свидетельство о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание гараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; выпиской из ЕГРН на жилое здание гараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; технический паспорт на нежилое здание гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>;письмо администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; копия паспорта на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>; копия паспорта на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности серия № и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, №, ФИО1, является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № №5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ФИО2, также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на гараж, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в отношении нежилого здания - удовлетворить.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в отношении нежилого здания, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в части площади объекта с 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений нежилого здания, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в части площади объекта с 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2018 года.

Судья М.О. Каневский