Дело № 2-44/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 12 февраля 2024 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Камерова И.А.,

при секретаре Буйваленко О.С., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

прокурора Кучеровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, обосновав свои требования, тем, что ФИО3 с 2000 года по указанному адресу не проживает, а проживает по другому адресу. 

Просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и обязать Отдел МВД России по 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и просила их полностью удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, при этом пояснила, что ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, который был приобретен 13.10.1995 на основании договора купли-продажи. На момент покупки дома, она состояла в браке с ФИО4 Указанный дом она приобретала за денежные средства, полученные от продажи ее собственной квартиры в 

<

адрес>, по стоимости многократно дороже, чем дом. В 1997 году по просьбе ФИО7 она прописала в доме его сына ФИО3, который проживал с ними до 2000 года. В 2011 году она расторгла брак с ФИО7, поделив имущество по устной договоренности, спора о разделе дома не возникало, она является единственным собственником. В 2014 году она заключила брак с ФИО6 В 2018 ФИО7 умер. До 2018 года спора о разделе дома не возникало. В настоящее время никаких обязательств между нею и ответчиком ФИО2 не имеется, членом её семьи ответчик никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств, не существует, с 2000 года ФИО3 по указанному адресу не проживает, его вещей в ее доме нет, обязательства по содержанию дома ФИО3 не нес. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, а также представил возражения на исковое заявление, согласно которым пояснил, что на момент приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО1 состояла в браке с его отцом ФИО8, дом приобретали на общие семейные денежные средства. Дом является совместной собственностью. ФИО8 его отец, соответственно он является его наследником и вправе унаследовать ? указанного дома. Наследственное дело открыто по его заявлению, однако до настоящего времени свидетельства о наследовании имущества ФИО8 им не получены. В указанном доме он не проживает с 2000 года, его вещей там нет, коммунальные услуги он не оплачивал.

Прокурор Кучерова С.Е. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Новохоперскому району Воронежской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях, указанных в данной статье закона, в том числе в случае признания судом утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7).

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> р.

<

адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В настоящее время истец несет бремя содержания жилища, в том числе оплату за жилищно-коммунальные услуги за отсутствующего ответчика в полном объеме, так как последний зарегистрирован в спорном жилом помещении. Истец настаивает на прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности и снятии с регистрационного учета.

Поскольку регистрация осуществляется по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а ответчик фактически не проживает в жилом доме, поэтому регистрация носит формальный характер, то указанные действия ответчика ограничивают право истца, как собственника жилого помещения, желающего пользоваться и распоряжаться, в том числе на получение субсидий на оплату коммунальных услуг.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Приведенные доказательства свидетельствуют суду о том, что ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически в указанном жилом помещении не проживает с 2000 года, право пользования жилым помещением у него не возникло, он не является и не был признан членом семьи собственника этого жилого помещения, у ответчика отсутствуют семейные родственные отношения с собственником жилья. 

Довод ответчика о том, что он является наследником имущества после смерти отца ФИО8 и он вправе унаследовать ? части дома, так как дом является общей собственностью истца и ФИО8, несостоятелен, поскольку жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. При расторжении брака с отцом ответчика раздел имущества произошел по устной договоренности, никем оспорен не был, спор о праве собственности на жилое помещение не возникал. 

Регистрация ФИО3 в жилом доме истца является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ между истцом и ответчиком нет никакого соглашения по пользованию жилым домом, договор найма между ними не заключен, и заключить его с ответчиком истец намерения не имеет и не желает. Истец не имеет никаких обязательств перед ответчиком, наличие регистрации ответчика в доме истца в настоящее время носит формальный характер, что препятствует полному осуществлению прав истца, как собственника жилым помещением, по его владению, пользованию и распоряжению.

Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик ФИО3 не предпринимал и не предпринимает, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, поскольку ущемляются её права по владению и пользования недвижимостью.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 указывают, что одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 указанных Правил).

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, данное исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку исковые требования обоснованы и соответствует закону, действиями ответчика нарушено право собственности истца, поэтому ответчику следует прекратить право пользования жилым помещением и его следует снять с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является для Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Новохоперскому району Воронежской области основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд Воронежской области.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года