Дело №2-410/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указано, что истец с 02.04.2004г. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец оплачивал коммунальные услуги, следил за техническим состоянием квартиры. 

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. На основании распоряжения администрации г. Троицка от 05 августа 2013 года многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение, администрацией г.Троицка рекомендовано истцу в судебном порядке установить факт проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.28).

Представитель истца ФИО2 исковые требования подержала.

Представитель ответчикаадминистрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.27).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> являлось общежитием. На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 17 сентября 2009 года № 1276-р данный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность г.Троицка Челябинской области. С 17 сентября 2009 года жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности.

Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области от 12 мая 2009 года № 860 общежитию по адресу: 

<

адрес> присвоен статус жилого дома.

Изложенное подтверждается сообщением УМС администрации г. Троицка от 13.03.2019г. (л.д. 17), выпиской из реестра муниципального имущества г.Троицка от 16 марта 2018г. (л.д.18), постановлением администрации г.Троицка Челябинской области от 12 мая 2009 года № 860 (л.д.41).

В 1998 году жилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено Я.В.С., с 08.12.1998г. Я.В.С. зарегистрирован в жилом помещении как наниматель. В качестве членов семьи в жилое помещение вселены Я,С.В. (жена), Я.Е.В. (дочь). Я.В.С. и Я,С.В. выселились из указанного жилого помещения 03.11.2000г.

На основании заявления Я.Е.В. от 29.03.2004г. ФИО1 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, со 02.04.2004г. зарегистрирован в нем как проживающий. На имя истца ФИО1 открыт лицевой счет на квартиру для оплаты коммунальных услуг.

Распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области от 05 августа 2013 года № 597-р многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, внесен в реестр муниципального аварийного жилищного фонда на территории Троицкого городского округа.

Постановлениями администрации г.Троицка от 29 декабря 2017 года № 2537 и от 29 декабря 2018 года № 2161 указанный многоквартирный дом также был включен в реестр жилых домов, признанных не пригодными для проживания и подлежащими сносу по состоянию на 01 января 2018 года и на 01 января 2019 года соответственно.

Распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области № 910-р от 29 декабря 2017 года установлен срок переселения граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 31 декабря 2023 года.

При обращении ФИО1 по вопросу переселения из ветхоаварийного жилья, Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка ему было рекомендовано обратиться в суд для установления факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Изложенное подтверждается информацией Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка от 28 ноября 2017г., 20.03.2019г. (л.д.7, 30), справкой МАУ «МФЦ г. Троицка» от 12.03.2019г. (л.д. 14), заявлением ФИО3 (л.д. 20), поквартирной карточкой (л.д. 21), справкой по лицевому счету (л.д. 32-37), поэтажным планом (л.д.38), экспликацией к поэтажному плану (л.д.39), распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области № 910-р от 29 декабря 2017 года (л.д.43), постановлением администрации г.Троицка от 29 декабря 2017 года № 2537 (л.д.44-48) актом осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.49), постановлением администрации г.Троицка от 29 декабря 2018 года № 2161 (л.д.50-53).

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР при оценке жилищных прав истца суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании частей 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что спорная квартира была занята ФИО1 не самовольно, истец, являясь племянником Я.В.С. и двоюродным братом Я.Е.В., вселился в спорное жилое помещение с согласия нанимателя Я.Е.В. Доказательств незаконности вселения и проживания семьи Я. и ФИО1 в спорной квартире ответчиком не представлено, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении истца из спорного жилого помещения ответчик не обращался.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая, что истец от права пользования квартирой не отказывался, выехал из жилого помещения в связи с его аварийным состоянием, требования истца об установлении факта владения и пользования квартирой, площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт пользования ФИО1 жилым помещением, площадью 19,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: