УИД 58RS0028-01-2021-001393-50

№2-740/2021 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июля 2021 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Елистратовой А.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ИП ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что 14.06.2017 г. заключен договора аренды нежилого помещения б/н ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «ВИТАКОРМ» (арендатором) в лице директора ФИО2, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду часть нежилого помещения площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> (п. 1.1. договора).

Согласно пункта 3.1. договора аренды арендатор взял обязательство ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату за переданный ему по договору объект недвижимого имущества. Размер арендной платы ежемесячно составляет денежную сумму в размере 11 520 рублей. Арендатор - ООО «ВИТАКОРМ» приняло указанное недвижимое имущество от арендатора ИП ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России единственным учредителем - генеральным директором общества являлся ответчик - Ф.И.О.1. 

04.06.2020 г. ответчик взял на себя обязательства по погашению задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору в сумме 140 000 рублей в срок до 12 июня 2020 г., что утверждается распиской. Однако оплату не произвел до настоящего времени.

08.04.2021 г. истец направил ответчику претензию с требованием погасить сумму долга. Ответ не получен, сумма долга не погашена.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) сумму долга по договору аренды нежилого помещения б/н от 14.06.2017 г, - 140 000 руб. и расходы по уплате госпошлины возложить на ответчика.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4, действующей на основании доверенности.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объем, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительств, о причинах неявки суд не известила, отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица ООО «ВИТАКОРМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известили, отзыв на иск не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам гражданского дела, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ВИТАКОРМ» в лице директора ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор на аренду нежилого помещения, согласно п.1.1 которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, в дальнейшем именуемое «Объект», площадью 28,8 кв.м. «Объект» расположен по адресу: 

<

...>.

Согласно п.3.1. Договора Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее «5» числа каждого месяца, подлежащего оплате (либо в течение первых пяти дней с момента подписания договора) уплачивать Арендодателю арендную плату за переданный ему по настоящему договору «Объект». Размер арендной платы составляет денежную сумму в размере 11 520 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

В соответствии с п.6.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 14.05.2018 г. 

В соответствии с п.5.5. Договора, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за один месяц до окончания Договора о его прекращении, Договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

Согласно приобщенной к материалам гражданского дела расписке от 04.06.2020 г., директор ООО «Витакорм» ФИО2 обязуется погасить до 12.06.2020 г. сумму, которую должна за офис в размере 140 000 рублей (л.д.32).

08.04.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность по оплате арендованных платежей по договору аренды нежилого помещения №б/н от 14.06.2017 г. в сумме 140 000 рублей в срок 10 календарных дней с момента выставления претензии, которую ответчик до настоящего времени требования не выполнила.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что директором ООО «ВИТАКОРМ» ФИО2 была осуществлена оплата задолженности по договору аренды нежилого помещения №б/н от 14.06.2017 г. в сумме 140 000 рублей, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило. 

Доказательства, представленные стороной истца, ответчиком не оспаривались и не вызывают сомнения у суда. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком существенно были нарушены условия заключенного договора аренды жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина, в подтверждение чего в материалах дела имеется чек-ордер № от 27.05.2021, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму долга по договору аренды нежилого помещения б/н от 14.06.2017 г. в размере 140 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 144 000 (сто сорок четыре тысячи) руб.

Копию заочного решения направить истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: