Дело № 2-1441/2025 

УИД: 59RS0003-01-2025-001016-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Сибгатуллиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к наследственному имуществу Х., администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу Х., администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> являлась его двоюродная сестра Х., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена Х. на основании ордера № от 8 октября 1987 года, находится в жилищно-строительном кооперативе. Х. со дня предоставления указанной квартиры постоянно в ней проживала, несла бремя по ее содержанию, оплачивала коммунальные услуги, платила налоги, следила за состоянием квартиры. В квартире жила до смерти, открыто, добросовестно и непрерывно владея на протяжении 28 лет. Являясь единственным наследником после смерти Х., в феврале 2016 года направил в адрес нотариуса заявление о том, что он желает оформить наследство Х.. При разговоре с нотариусом по телефону было сообщено, что у Х. имущество, т.е. квартира отсутствует. В связи с болезнью, инвалидностью, возрастом в 

<

адрес> выехать не смог. 3 июня 2024 года стало известно, что Кировским районным судом г. Перми рассматривается гражданское дело о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в указанной квартире. При рассмотрении указанного иска узнал, что с заявлением о принятии наследства Х. обратилась ФИО2, указав, что она двоюродная племянница умершей. ФИО2 не является родственником Х., истец с ней также не знаком. Несмотря на то, что право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, оно возникло в силу приобретательной давности. Ссылаясь на представленные документы, подтверждающие родственные отношения с Х., учитывая, что ранее Х. уже передала ему кирпичный дом, мебель, ковер, полагает, что как универсальный правопреемник добросовестно, открыто и непрерывно владея указанным жилым помещением с 1987 года по настоящее время, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Администрация г. Перми, в суд представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела, извещены. В письменном отзыве, представленным в предварительное судебное заседание, указано, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку факт нахождения в его пользовании спорного имущества не подтвержден, как и факт добросовестности владения имуществом. Доказательств подтверждающих срок владения сворным имуществом в течение срока приобретательной давности не представлено (л.д.74-76).

Нотариус ФИО3, участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие Из представленного в суд пояснения следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на момент смерти по 

<

адрес>. Наследственное дело заведено 28 марта 2016 года на основании заявления двоюродной племянницы ФИО2 о принятии наследства по любому основанию. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. 15 февраля 2016 года от ФИО1 поступило заявление о том, что он желает оформить наследство Х. Заявление не было оформлено надлежащим образом (подпись на заявлении не засвидетельствована в нотариальном порядке), о чем ему было направлено письмо с указанием порядка действий. В установленный законом шестимесячный срок надлежащим образом оформленное заявление от ФИО1 не поступило. Срок для принятия наследства им пропущен. Срок для принятия наследства им может быть восстановлен в судебном порядке или наследство может быть принято по истечении установленного законом срока с согласия наследников, принявших наследство в установленные законом сроки. Для принятия наследства каждый наследник должен документально подтвердить свои родственные отношения с наследодателем (документы ЗАГС – свидетельства или справки об актовых записях). В случае если документально подтвердить родство не представляется возможным, наследник имеет возможность установить факт родственных отношений в судебном порядке. В наследственном деле отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения ФИО1 и ФИО2 с Х.(наследниками не представлены надлежащим образом заверенные копии, сведения из ЕГР ЗАГС не полные).

Определением суда от 16 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д.87).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Определением суда от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены жилищно-строительный кооператив 30, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юком» (л.д.148).

Представители жилищно-строительного кооператива 30, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юком» в судебное заседание не явились, пояснений суду не представили, о дне слушания дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетеля О., приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности.

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В силу статей 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, избранный лицом способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным допущенному нарушению и не выходить за пределы осуществления гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как установлено в судебном заседании жилой дом по 

<

адрес>, 1987 года постройки, на основании регистрационного удостоверения № от 19 октября 1998 года зарегистрирован на праве собственности за жилищно-строительным кооперативом № при заводе Горношахтного машиностроения (л.д.54).

В квартире № указанного жилого дома с 27 ноября 1987 года на регистрационном учете по месту жительства состояла Х. (л.д.50).

Право собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д.42). 

Согласно справки Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» № от 1 апреля 2025 года сведения о регистрации жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> отсутствуют (л.д.55).

Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в материалы дела представлена информация о том, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества города Перми отсутствует (л.д.101).

ФИО4 умерла в сентябре 2015 года (л.д.13).

Согласно положениям статьи 111 и статьи 113 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена жилищно-строительного кооператива и получить в нем квартиру.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Основания приобретения права собственности на момент полной выплаты пая были предусмотрены Законом РСФСР «О собственности РСФСР» от 24 декабря 1990 года. Согласно части 2 статьи 13 названного Закона, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

В судебном заседании был допрошен свидетель О., который пояснил, что при заводе Горношахтного машиностроения был создан жилищно-строительный кооператив № в целях строительства жилого дома по 

<

адрес>. Х.. как члену кооператива была предоставлена квартира № в указанном доме. Районным исполнительным комитетом ей был выдан ордер для заселения. Х. была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. После погашения полной стоимости квартиры Х. была выдана справка ЖСК № о выплаченном пае. Х. жила одна, говорила, что родственников нет, в квартиру никого не пускала. Похоронена была за счет средств государства, родственники не приезжали. После смерти Х. в квартире никто не проживал, вещи не трогали, квартира опечатана, права не оформлены. 

В материалы дела свидетель предоставил выписку из книги учета выплаты ссуды по квартире № в ЖСК №, в которой указано, что Х. внесена полная стоимость квартиры. 

Из пункта 6 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П следует, что с 1 июля 1990 года (с момента введения в действие Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР») факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма была закреплена в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 «О собственности в РСФСР», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу пункта 4 статьи 218 которого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Данное право, таким образом, возникает у них - в отличие от приватизации жилого помещения - в силу прямого указания закона.

Соответственно, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности, государственная регистрация которого, предусмотренная статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве обязательного условия перехода права собственности на недвижимое имущество, в данном случае не установлена. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая нормы закона, которые позволяют определять действия члена жилищно-строительного кооператива по внесению паевого взноса полностью в качестве основания приобретения права собственности на жилое помещение, суд считает, что у Х. возникло право собственности на жилое помещение по 

<

адрес>.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на указанную квартиру, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности определены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 приходится Х. двоюродным братом, призванным к наследованию по закону третьей очереди по праву представления после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2 статьи 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку наследников по закону предыдущих очередей не имеется (л.д.9-14).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом в силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Материалами дела установлено, что 28 марта 2016 года на основании заявления ФИО2 о принятии наследства по любому основанию, которая указала, что приходится умершей Х. двоюродной племянницей, нотариусом Б. было заведено наследственное дело к имуществу Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на момент смерти по 

<

адрес>. Поскольку нотариусу не было представлено документальное подтверждение родственных отношений ФИО2 с наследодателем, свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было.

15 февраля 2016 года, в установленный законом шестимесячный срок, от ФИО1 поступило заявление о том, что он желает оформить наследство Х. Несмотря на то, что об открытии наследства ФИО1 узнал вовремя, но в направленном им почтой в пределах срока для принятия наследства заявлении не была засвидетельствована уполномоченным лицом подпись заявителя, указав, что заявление не оформлено надлежащим образом (подпись на заявлении не засвидетельствована в нотариальном порядке), нотариусом истцу было направлено письмо с указанием порядка действий. В установленный законом шестимесячный срок надлежащим образом оформленное заявление от ФИО1 не поступило. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

При рассмотрении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮКОМ» к наследственному имуществу Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг решением Кировского районного суда г. Перми от 1 ноября 2024 года было установлено, что в установленный законом срок надлежащим образом заверенное заявление о принятии наследства от ФИО1 не поступало, срок для принятия наследства им пропущен.

ФИО1 в указанном гражданском деле участвовал в качестве третьего лица. 

При рассмотрении данного дела доказательств того, что срок, установленный для принятия наследства, истцу восстановлен, доказательств фактического принятия им наследства суду не представлено. Доказательств о совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти Х., также не представлено.

Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 названного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Одновременно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательства, представленные истцом в ходе рассмотрения дела, не подтверждают открытого, непрерывного, добросовестного, давностного владения спорной квартирой как своей собственной в течение установленного законом срока приобретательной давности. 

Учитывая требования закона, исходя из предмета и основания иска, из анализа представленных в материалы дела доказательств, отсутствие доказательств того, что срок, установленный для принятия наследства, истцу восстановлен, отсутствие доказательств фактического принятия им наследства, отсутствие доказательств о совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти Х., поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу Х., к администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено судом 5 августа 2025 года