Решение

 

Именем Российской Федерации 

18 мая 2018 года город Самара 

Красноглинский районный суда г. Самары в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Покшивановой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок площадью 2220 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что с 

<

дата> СПА проживал в 

<

адрес>, что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан. Указанный жилой дом, полезной площадью 58,8 кв. метра, жилой площадью 28,5 кв. метра принадлежит СПА на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации 

<

дата>, справки БТИ г. Самары от 

<

дата> №.

Кроме того истцы указали, что право владения СПА на жилой дом, расположенный по указанному адресу, удостоверена справкой исполкома Прибрежного поселкового Совета народных депутатов от 

<

дата>.

Также истцы указали, что после смерти СПА, умершего 

<

дата> жилой дом, расположенный по указанному адресу унаследован был его супругой СВП, что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону № от 

<

дата>.

В исковом заявлении истцы указали, что 

<

дата> СВП было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером 63:01:0345006:604, расположенный по указанному выше адресу (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> №).

После смерти СВП наследниками принадлежащего ей имущества в виде – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стали ее дети – сын ФИО4, дочери – ФИО2, ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону по 1/4 части доли.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО5

В судебном заседании ФИО5, действующая на основании доверенностей № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Изначально данный жилой дом принадлежал их родителям СПА и СВП Истцы право собственности на вышеуказанный жилой дом приобрели в порядке наследования. В целях оформления земельного участка истцы обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом и которым семья истцов пользуется с 1963 года. Ответчиком было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность, указав, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Полагала, что истцы имеют право приобрести данный земельный участок в собственность, а отказ ответчика является незаконным.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара ФИО6, действующая на основании доверенностей от 

<

дата> № и от 

<

дата> №, просила в удовлетворении заявленных исковых требований истцов отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца и представителя ответчиков, а так же показания свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации 

<

дата>, а также сведениями БТИ г Самары от 

<

дата> № СПА принадлежал жилой дом № расположенный по 

<

адрес>, полезной площадью 58,8 кв. метра, жилой площадью 28,5 кв. метра. Также право владения СПА названным домом удостоверено справкой исполкома Прибрежного поселкового Совета народных депутатов от 

<

дата>.

После смерти СПА, умершего 

<

дата>, указанный жилой дом был унаследован его супругой – СВП, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, последней 

<

дата> было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> №.

СВП умерла 

<

дата>, наследниками принадлежащего ей имущества в виде жилого 

<

адрес> – являются согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № – собственником 1/4 доли в указанном жилом доме ФИО4; №, собственником 1/4 доли в указанном жилом доле является ФИО1; № собственником 1/4 доли в указанном жилом доме ФИО3; №, собственником 1/4 доли в указанном жилом доме ФИО2

Таким образом, в настоящий момент собственниками жилого дома (по 1/4 доли каждый), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29 октября 2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «БТИ - Поволжья» 29 ноября 2017 года, площадь спорного земельного участка 2280 кв. метра.

Из исследованной в судебном заседании справки, выданной исполкомом Прибрежных поселкового Совета народных депутатов от 

<

дата>, следует, что за гражданином СПА, проживающим в 

<

адрес> числится жилой одноэтажный дом, расположенный по названному адресу. Домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не значится и расположено на земельном участке площадью 2219 кв. метра, жилая площадь дома 28 кв. метра. Данная справка выдана для предъявления в бюро технической инвентаризации г. Куйбышева.

Согласно исследованному в судебном заседании заключению о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорный земельный участок не граничит с участками, со всех сторон участок окружен проходами и проездами, фактическая площадь данного земельного участка составляет 2220 кв. метра.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ГНИ и МЛМ, каждый в отдельности пояснили, что семья истцов с 1963 года проживает в 

<

адрес>, домовладение на протяжении всего времени было огорожено и фактически находилось в тех же границах, что и в настоящее время. Спора о границах земельного участка истцов и третьи лиц не имеется, земельный участок истцы используют по назначению, ухаживают за ним, несут бремя его содержания.

Из исследованного в судебном заседании ответа управления Россреестра по Самарской области от 

<

дата> №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992 – 1998 года информация о предоставлении кому – либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствует. Информации о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 каких – либо земельных участков на территории г. Самары не имеется.

Таким образом, изучив, схему расположения земельного участка, выполненную ООО «БТИ – Поволжье» 

<

дата>, пояснения представителей истцов и свидетелей, изучив инвентарное дело 

<

адрес> и учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.п. 4 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 2200 кв. метра, на котором расположен принадлежащий им жилой дом.

При этом согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 

<

дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 2220 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта (информационное письмо от 

<

дата> № и от 

<

дата> №).

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако распоряжением ответчика от 27 декабря 2017 года № 1378 истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

При этом доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истцов на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истцов о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа Самара, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 2220 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала № в размере 1/4 части доли.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 2220 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала № в размере 1/4 части доли.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 2220 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала № в размере 1/4 части доли.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 2220 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала № в размере 1/4 части доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись К.А. Берац

Верно:

Судья К.А. Берац