2-1133/2019

32RS0021-01-2019-001920-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием представителя истца МУП «Жилье» ФИО1, действующей на основании доверенности № 230 от 26.03.2019,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего по заявлению о допуске представителя,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилье» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилье» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги за период с августа 2016 года по июль 2019 года в размере 

<

данные изъяты> с каждого, а также пени за период с 10 октября 2016 года по 14 ноября 2019 года в размере 

<

данные изъяты> с каждого.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве. Указанный жилой дом на основании распоряжения администрации г. Новозыбкова №153-р от 06.04.2004 и акта приема-передачи от 09.04.2004 находится на управлении и обслуживании МУП «Жилье».

Постановлением администрации г. Новозыбкова Брянской области №668 от 23.08.2011 вид унитарного предприятия МКП «Жилье» изменен на МУП «Жилье», т.е. обязанности МУП «Жилье» по управлению и обслуживанию указанного дома сохраняются до настоящего времени. 

Ответчики в добровольном порядке не исполняют надлежащим образом обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, установленный ст.ст. 154, п.1 ст. 158 ЖК РФ, в связи с чем образовалась задолженность с августа 2016 года по июль 2019 года в размере 

<

данные изъяты> у каждого. Также в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей ответчикам начислены пени за период с 10 октября 2016 года по 14 ноября 2019 года в размере 

<

данные изъяты> каждому.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Новозыбковского судебного района Брянской области от 03 сентября 2019 года отменены судебные приказы о взыскании с ФИО2 и ФИО4 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, в связи с поступившими возражениями должников.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ, просит суд с учетом уточнения исковых требований, взыскать с каждого задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с августа 2016 по июль 2019 года в размере по 

<

данные изъяты>, а также пени за период с 10 октября 2016 года по 14 ноября 2019 года по 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца МУП «Жилье» ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и с учетом их уточнения просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал и показал, что является собственником (доля в праве 1/2 ) нежилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме, в котором 5 квартир. Текущий ремонт дома он делал сам за свой счет, в нежилом помещении индивидуальные приборы учета, общего имущества в доме нет, в связи с чем считает, что он не должен платить за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку акты выполненных работ отсутствуют, состав общего имущества многоквартирного дома не определен, у собственников помещения водоснабжение и отопление индивидуальное. Взимание платежей должно производиться с момента заключения договора. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайства о рассмотрении дела с ее участием не заявляла. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч.3 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ). 

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ, отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов ч.1 ст. 157 ЖК РФ), 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: 

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2,3 части 1, пункты 1,3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 ст. 154, часть 1 статьи 158, часть й ст. 162 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. 

Как следует из представленных материалов и установлено судом, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) нежилого помещения, площадью 119, 1 кв. м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.6). Указанный жилой дом находится на управлении и обслуживании МУП «Жилье» на основании распоряжения администрации г. Новозыбкова №153-р от 06.04.2004 года и акта приема-передачи от 09.04.2004 года (л.д.17-21).

Постановлением администрации г. Новозыбкова Брянской области №668 от 23.08.2011 вид унитарного предприятия МКП «Жилье» изменен на МУП «Жилье», т.е. управление указанным жилым домом в настоящее время осуществляет муниципальное унитарное предприятие «Жилье», которое приняло на себя обязательство управления общим имуществом (л.д. 22).

Постановлением главы администрации г. Новозыбкова № 743 от 20.10.2015, размер платы за содержание жилого помещения установлен в размере 

<

данные изъяты>. в месяц за 1 кв.м. общей площади, с 01.06.2017 установлен в размере 

<

данные изъяты>. (постановление главы администрации №269 от 29.05.2017), с 01.06.2018 - в размере 

<

данные изъяты> (постановление главы администрации №254 от 28.05.2018), с 01.01.2019 - в размере 

<

данные изъяты>. (постановление главы администрации г. Новозыбкова № 723 от 24.12.2018). 

09.08.2019 мировым судьей участка №64 Новозыбковского судебного района вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности, которые отменены определением мирового судьи 03.09.2019 в связи с поступившими возражениями должников относительно их исполнения.

В период с 01 августа 2016 года по июль 2019 (включительно) ответчики не производили ежемесячную оплату за содержание и ремонт жилья в срок и в полном размере, что подтверждается аналитической карточкойи согласно расчета истца, который проверен судом и признается достоверным, размер задолженности за вышеуказанный период составляет по 

<

данные изъяты>. за каждым из ответчиков. 

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства, собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчики указанную обязанность не исполнили, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2018 года, Определение N 305-ЭС17-10359, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций. 

Право требования неустойки определено и в ч. 1 ст. 330 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Истцом заявлена к взысканию пеня за просрочку платежей за период с 10 октября 2016 года по 14 ноября 2019 года в размере 

<

данные изъяты> с каждого ответчика, что подтверждается расчетом истца, который проверен судом и признается достоверным.

Установленные судом обстоятельства на основании вышеприведенных норм закона позволяют удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 августа 2016 года по июль месяц 2019 включительно года в сумме по 

<

данные изъяты> с каждого, пени за просрочку платежа за период с 10 октября 2016 года по 14 ноября 2019 года в сумме по 

<

данные изъяты> с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Определением суда от 24.10.2019 МУП «Жилье» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения, ее взыскание при вынесении решения произвести пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рублей до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. 

Исходя из удовлетворяемой суммы иска в размере по 

<

данные изъяты>, с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилье» к ФИО2,, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилье» задолженность по оплате за жилищные услуги и пени в размере 

<

данные изъяты>.), из которых:

- 

<

данные изъяты> - задолженность за жилищные услуги за период с 01.08.2016 по 31.07.2019;

- 

<

данные изъяты> - пени за период с 10.10.2016 по 14.11.2019.

Взыскать с ФИО2 доход муниципального образования Новозыбковский городской округ Брянской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.).

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилье» задолженность по оплате за жилищные услуги и пени в размере 

<

данные изъяты>.), из которых:

- 

<

данные изъяты> - задолженность за жилищные услуги за период с 01.08.2016 по 31.07.2019;

- 

<

данные изъяты> - пени за период с 10.10.2016 по 14.11.2019.

Взыскать с ФИО4 доход муниципального образования Новозыбковский городской округ Брянской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.

Судья Н.П. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 г..