Дело № 2 –155/2025

УИД: 22RS0030-01-2025-000239-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года 

<

адрес>

Курьинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Краснознаменский» в лице директора ФИО7 передал ФИО3, ФИО8 в общую долевую собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на ? долю на земельный участок расположенный 

<

адрес> принадлежит по 1/6 доли каждому ФИО3, ФИО8, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в 

<

адрес>. Фактически наследство после его смерти приняла супруга ФИО8 Факт принятия наследства подтверждается тем, что она проживала на момент открытия наследства совместно с наследодателем, супругом ФИО3 в одном доме, производила оплату счетов за коммунальные услуги, пользовалась земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла в 

<

адрес>. Наследниками после ее смерти являются дети ФИО3, ФИО4 (ФИО13) Т.А., ФИО5, ФИО1 В установленные законом сроки, дочь ФИО1 обратилась к нотариусу, для оформления наследственных прав на доли на жилой дом и земельный участок. Открыто наследственное дело, согласно которого дочь ФИО1 является наследником. Остальные дети отказываются от реализации своего права в порядке наследования в пользу ФИО1 Однако выдать свидетельство о праве на наследство нотариус не может, так как в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. В договоре объект записан как квартира, но на кадастровом учете состоит, как жилой дом. Также в договор вписаны ФИО3, ФИО8, а ниже количество членов семьи три человека. Не указан вид собственности, в которую передан жилой дом, не указан номер дома, нет подписи всех лиц участвующих в приватизации. Фактически ФИО1 приняла наследство после смерти матери, так как несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, производит за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, получила личные вещи умершей. Считает, что произвела действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя.

Просит признать право общей долевой собственности, ФИО1, на 1/2 доли на жилой дом кадастровый № площадью 86 кв.м. и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 3866 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО9. ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес>, Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), Совхоз «Краснознаменский» в лице ФИО7 передал ФИО3, ФИО8 в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи указано - 3 человека (л.д. 15).

Согласно справки администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы и проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре объект записан как квартира, в договор вписаны ФИО3, ФИО8, а ниже количество членов семьи три человека, не указан вид собственности, в которую передан жилой дом, не указан номер дома, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, нет подписи всех лиц участвующих в приватизации.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за №. 

Согласно выписки из постановления администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, о присвоении адреса объекту, следует, что объекту недвижимого имущества – жилому дому по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее учтенному адресу: 

<

адрес> (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16). 

Таким образом, ФИО3 ФИО8, ФИО1 в результате приватизации стали собственниками 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с Законом о земельной реформе, ФИО3, ФИО8, ФИО1 предоставлено в пользование бесплатно по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3866 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО3, ФИО8, ФИО1 спорной недвижимостью ? доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Супруги ФИО3 и ФИО13 (до брака ФИО11) Е.С. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № (л.д.45).

Согласно свидетельствам о рождении, актовой записи о заключении брака ФИО4 (ФИО13) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются детьми ФИО3 и ФИО8 (л.д. 28-31). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. 

Справкой главы администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что последним и постоянным местом жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было в 

<

адрес>, фактически в управление наследственным имуществом, в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя, вступила ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (производила оплату за ком.услуги, отапливала помещение, пользовалась земельным участком) (л.д.23).

Согласно ответу 

<

адрес>вой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного по запросу суда, после смерти ФИО3 умершего 03.01.2012г. открыто наследственное дело.

С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО12 Нотариусом выдано свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: прав на денежные средства, внесенные во вклад и находящиеся в филиале Поспелихинского отделения Сберегательного банка № 

<

адрес> на счете №. С заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям обратились дети наследодателя ФИО5, ФИО1

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО3 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/6 доли жилого дома, 1/6 доли земельного участка, принадлежащего наследодателю, в порядке наследования приобрела супруга – ФИО8, став правообладателем по 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. 

Иных наследников принявших наследство после смерти ФИО3, на день рассмотрения дела судом не установлено. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>.

Справкой главы администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что последним и постоянным местом жительства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было в 

<

адрес>, проживала с дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24).

Из справки главы администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что последним и постоянным местом жительства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было в 

<

адрес>, фактически в управление наследственным имуществом, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, вступила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (производила оплату за ком.услуги, отапливала помещение, пользовалась земельным участком) (л.д.25).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, открыто наследственное дело № к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО1. Свидетельства о праве на наследства нотариусом не выдавались. 

При таких обстоятельствах после смерти ФИО8 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/3 доли жилого дома, принадлежащего наследодателю, в порядке наследования приобрела ее дочь – ФИО1, став правообладателем ? доли жилого дома (1/3 доля в порядке наследования + своя 1/6 доля в порядке приватизации) и 1/3 доли земельного участка в порядке наследования. 

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 86 кв.м., право общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома за каждым зарегистрировано за ФИО9, ФИО10 (л.д. 78-80).

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 3866 кв.м., право общей долевой собственности по 1/4 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО9, ФИО10 (л.д. 75-77).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86 кв.м. и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3866 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья Е.А.Шапошникова