Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агрофирма "Нива", Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к Агрофирма "Нива", Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Агрофирмой «Нива» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому первый продает второму жилой дом/квартиру. Характеристика дома: кирпичный 2-х квартирный 2-х комнатный, расположенный в 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Согласно договора Истец вносит в кассу Агрофирмы «Нива» в счет оплаты жилого дома 18 000руб. 00 коп в течении 15 лет.

Согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Уфимским районным филиалом ГУП БТИ РБ 

<

адрес> имеет площадь 94,6 кв.м, в том числе жилую 36.6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ «квартира» общей площадью 50,9 кв.м., поставлена на кадастровый учет как жилое помещение (кад. №).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским поселением Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Истцу принадлежит 

<

адрес> жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на основании записи из похозяйственной книги №, лиц. счет №.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:47:130308:17, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире проживает Истец.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Дело по регистрации правоустанавливающих документов за Истцом приостановлено, в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах в Бюро технической инвентаризации.

Истец, просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 50,9 кв.м., являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, и, расположенную на земельном участке, площадью 1054 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты> кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 02:47:130308:122, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> за ФИО1.

Ответчик Агрофирма «НИВА», надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО4, просила суд отказать в иске ФИО1

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно п. 1ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ, Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агрофирмой «Нива» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому первый продает второму жилой дом/квартиру. Характеристика дома: кирпичный 2-х квартирный 2-х комнатный, расположенный в д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Согласно договора Истец вносит в кассу Агрофирмы «Нива» в счет оплаты жилого дома 18 000руб. 00 коп в течении 15 лет.

Согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Уфимским районным филиалом ГУП БТИ РБ 

<

адрес> имеет площадь 94,6 кв.м, в том числе жилую 36.6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ «квартира» общей площадью 50,9 кв.м., поставлена на кадастровый учет как жилое помещение (кад. №).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельским поселением Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Истцу принадлежит 

<

адрес> жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на основании записи из похозяйственной книги №, лиц. счет №.Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>17, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире проживает Истец.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО1. М.Я на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Дело по регистрации правоустанавливающих документов за Истцом приостановлено, в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах в Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет как: квартира в многоквартирном доме, что не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, сведения в кадастр были внесены неверно, согласно данным, переданным ошибочно Уфимским городским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по следующим причинам:

конструктивно жилой дом представляет собой две обособленные части, наделенные изначально индивидуальными земельными участками. Фактически жилой дом представляет собой два капитальных жилых здания, разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих индивидуальные подвод газа, подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Полная независимость обособленных частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из частей жилого дома не приведет к тому, что вторая часть станет непригодной для жилья.

Из технических паспортов на домовладение («квартиру» № и №), видно, что помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждой «квартиры» возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома.

Так, часть жилого дома («

<

адрес>») располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Правообладателями указанного земельного участка в Едином реестре прав на недвижимое имущество являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В настоящий момент данные «Квартиры» в блокированном доме являются самостоятельными строениями, не сообщающимися между собой (стена без проемов), имеющие отдельный земельный участок, со своими инженерными сетями. У Истца имеется лицевой счет, за газ и электричество, водопровод платит отдельно, от жильцов «

<

адрес>». Следовательно, 

<

адрес>, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, имеет все признаки блокированной застройки.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истцов, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 50,9 кв.м., являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, и, расположенную на земельном участке, площадью 1054 кв.м. по адресу: РБ

<

данные изъяты> кадастровый номер земельного участка

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов