Дело №2-1604/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при помощнике судьи Солнцевой М.С., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ответчику была предоставлена в ренту однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом ответчик ФИО2 принял на себя обязательства по содержанию истца, включающему обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в соответствии с установленным законом в размере пяти установленных величин прожиточного минимума по Московской области. В течение длительного времени ответчик не исполняет условия договора, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в спорной квартире ответчик не проживал, коммунальные расходы и расходы за содержание и текущий ремонт не оплачивал. В квартире его вещей не имеется. Полагая, что со стороны ФИО2 имеет место существенное нарушение договора, ставит вопрос о расторжении договора в судебном порядке с прекращением права собственности на квартиру у ответчика и признанием такого права за истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, не сообщил об уважительных причинах неявки. Признав причины неявки в суд ФИО2 неуважительными, а ответчика – извещенным, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с ижвидением, по условиям которого право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2 (л.д. 6).

Согласно п. 4 договора ФИО2 получил от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 5 и 6 ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в соответствии с установленным законом в размере пять установленных величин прожиточного минимума по Московской области.

Как пояснил суду представитель истца, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не выполняет в течение длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в суд, ФИО1 ставит требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что ФИО2 не осуществляет ни уход, ни материальное содержание в определенном договором размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 601, 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В судебном порядке истец просит о расторжении договора и возвращении ей переданного ответчику имущества.

В силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также прекращения или изменения правоотношения.

Частью 2 ст. 605 ГК РФ предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Кроме того, ст. 450 ГК РФ установлено право стороны требовать расторжения договора при существенном нарушении его другой стороной с причинением такого ущерба, при котором она лишается в значительной степени того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает одна. Она нуждается в уходе и помощь ей оказывают сотрудники социальной защиты, соседи и ее бывшие сотрудники по работе. Со слов ФИО1 им известно, что с ФИО2 у нее заключен договор пожизненного содержания с иждивением, однако помощь он ей не оказывает, на ее звонки не отвечает. Свидетель ФИО10 дополнительно пояснила, что сама ФИО1 ежемесячно пополняет счет телефона ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>. Свидетель ФИО11 дополнительно пояснила, что она часто навещает ФИО1, привозит ей овощи с огорода, помогает последней по ее просьбам. Когда ФИО1 необходимо было поехать в магазин, либо в медучреждение, то отвозил ФИО1 сын ФИО11. Свидетели ФИО11 и ФИО10 пояснили также, что в последнее время за ФИО1 ухаживает ее племянница. 

Данным показаниям свидетелей суд доверяет, они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела. Оснований ставить их под сомнение, у суда не имеется.

Стороной ответчика суду в нарушение требованиям ст. 56 ГПК РФ не было доказано надлежащее исполнение принятых по договору ренты обязательств либо невозможности их исполнения в связи с наличием непреодолимых препятствий со стороны ФИО1

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению как заявленный обоснованно.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом города Сергиев Посад Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО17, зарегистрированный в реестре за №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Казарова