Дело № 2-1493/2024

УИД 59RS0029-01-2024-002155-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Токаревой О.Н.,

при секретаре Сериной Н.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43 кв.м. и земельный участок общей площадью 1988 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом общей площадью 43 кв.м. и земельным участком общей площадью 1988 кв.м. (кадастровый №), расположенными по адресу: 

<

адрес> 1996 года. Ранее указанным имуществом владел ФИО, которому дом и земельный участок выделялись совхозом «Нытвенский». Истца и ее семью ФИО пустил проживать в свой дом, сам уволился из совхоза и уехал из Нытвы, о его местонахождении ФИО1 ничего не известно. ФИО все эти годы не приезжал, права на дом и земельный участок не заявлял. В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге за 2002-2006 хозяйство по адресу: 

<

адрес>, д. Оськино, 

<

адрес> не значится. ФИО1 на протяжении всего времени проживания по указанному адресу оплачивает коммунальные платежи за электричество, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивала. Пояснила, что заселились с разрешения бышего жильца ФИО, которому жилье было предоставлено колхозом, но он проживать не стал и уехал. ФИО1 стали проживать по вышеуказанному адресу вместе с семьей, осуществляли капитальный ремонт жилого дома, поменяли крышу, обрабатывают земельный участок. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеют, решение оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что он является соседом ФИО1, которая примерно с 1993 года по настоящее время владеет имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Об иных лицах, претендующих на данное имущество ему неизвестно. Данный дом был предоставлен колхозом, ФИО1 заселились семьей, с детьми. За время проживания, они сделали ремонт дома, установили паровое отопление, заменили крышу, пользуются огородом. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.11.2024 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> и сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> усматривается, что право собственности на указанное домовладение не было зарегистрировано.

Согласно справке Администрации Нытвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сведения о лицах, зарегистрированных в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

Истцом представлены копии счетов ПАО «Пермская энергосбытовая компания» Нытвенский участок по оплате коммунальных услуг по жилому дому по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-27).

По утверждению истца, она с 1996 года по настоящее время несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> 1996 года и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество. 

ФИО1 в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 43 кв.м. и земельный участок, площадью 1988 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Н. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024 года