Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД 54RS0№-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года р.

<

адрес> 

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Р. Сельскохозяйственный банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Р. Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»)» в лице Новосибирского регионального филиала (далее –- Банк) обратилось в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между Акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала (далее - Банк) и гражданином ФИО1 (далее - Заемщик), был заключен Кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 1 384 650 руб. 00 коп., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата окончательно возврата кредита), с установленной процентной ставкой 10,25 % годовых. Заемщик обязуется в установленные графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- приобретение квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 43,7кв.м., в том числе жилой площадью 22,55 кв. м., на 3 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей стоимостью 1 629 000 рублей. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк»

Условия кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствие с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченное залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ № №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Заемщик ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору предметом ипотеки.

Вместе с тем заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 463 246 руб. 67 коп.

В связи с тем, что Заемщиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, что составляет более 3-х просрочек подряд (следует из расчетов задолженности), Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную лажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заемщику направлялось требование о досрочном возврате задолженности ДД.ММ.ГГГГ (имеется в деле). До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком.

Просит суд: 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 463 246 руб. 67 коп.;

- взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчика ФИО1, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 27 516 руб. 23 коп.;

- обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 43,7кв.м., в том числе жилой площадью 22,55 кв. м., на 3 этаже многоквартирного жилого трех этажного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей стоимостью 1 629 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем имеется ходатайство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, предоставленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В ч.2. этой же статьи указано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 («Заем и кредит») ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Р. Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен Кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении кредитных денежных средств в сумме 1 384 650 руб. 00 коп. под 10,25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредит предоставлен на покупку недвижимого имущества.

С учетом положений ст.807 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор между сторонами был заключен, при этом банк (кредитор) исполнил свои обязательства по нему в полном объеме, выдав сумму кредита заемщику, что подтверждается выпиской из лицевого счета, сведениями о приобретении ответчиком недвижимого имущества.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств по оплате суммы кредита и начисленных на него процентов.

Из представленного в суд расчета следует, что у ответчика перед истцом имеется указанная в иске задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 463 246 (одного миллиона четырехсот шестидесяти трех тысяч двухсот сорока шести) руб. 06 коп., из которых: основной долг – 1 293 717 рублей 06 копеек, просроченный основный долг – 28 580 рублей 52 копейки, сумма процентов за пользование Кредитом – 134 586 рублей 13 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга за пользование кредитом - 1 199 рублей 74 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 5 163 руб. 22 коп.

Доказательств обратному ответчиком в суд, в порядке статьи 56 ГПК РФ, не представлено. 

Частью 2 статьи 811 ГПК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с неисполнением кредитных обязательств Банк направил заемщику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ответа от адресата не поступило, задолженность по кредиту не погашена.

Учитывая изложенное, имеющаяся перед АО "Россельхозбанк" задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в судебном порядке. 

Согласно п.2.1 Кредитного договора, цель использования заемщиком кредита: приобретение квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 43,7кв.м., в том числе жилой площадью 22,55 кв. м., на 3 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей стоимостью 1 629 000 рублей. Договор - основание приобретения объекта недвижимости - договор купли-продажи квартиры, предусматривающий аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. 

Согласно Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ. № №, квартира считается в залоге у АО "Россельхозбанк" в качестве обеспечения выполнения покупателем всех обязательств по указанному кредитному договору.

В силу ч.1 ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство по кредитному договору Заемщиком не исполнено надлежащим образом, исполнение денежного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, подлежат удовлетворению требования истца не только о взыскании с ответчика задолженности, но и об обращении взыскания на предмет залога. 

Часть 2 ст.78 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.п.2 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно оценки, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 629 000 рублей. 80% рыночной стоимости заложенного имущества составляет 1 303 200 руб.

Суд принимает именно данную стоимость. 

Кроме этого, суд, исходя из суммы задолженности, времени нарушения обязательств, не находит оснований для снижения неустойки.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).

Статья 56 ФЗ "Об ипотеке" определяет, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 27 516 руб. 23 коп.; 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Р. Сельскохозяйственный банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 463 246 руб. (одного миллиона четырехсот шестидесяти трех тысяч двухсот сорока шести) руб. 67 коп., из которых: основной долг – 1 293 717 рублей 06 копеек, просроченный основный долг – 28 580 рублей 52 копейки, сумма процентов за пользование Кредитом – 134 586 рублей 13 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга за пользование кредитом - 1 199 рублей 74 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 5 163 руб. 22 коп.

Взыскать в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчика ФИО1, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 27 516 руб. 23 коп.;

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1303200 (одного миллиона трехсот трех тысяч двухсот) рублей 00 коп., что составляет 80%, от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Ермаков