№2-91/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» марта 2021 г. с. Енотаевка 

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Стародубовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21.02.1992 ему на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 40,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением №121-П от 13.10.2020 изменена нумерация жилой квартиры и земельного участка площадью 1248 кв.м, с присвоением адреса: 

<

адрес>.

В указанной квартире истцом произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади помещения.

В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта реконструкции квартиры №1 в многоквартирном жилом доме не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008.

В настоящее время он желает распорядиться квартирой по собственному усмотрению, однако без судебного решения не имеет возможности этого сделать.

В судебное заседание истец, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований. 

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной реконструкции жилой квартиры, увеличена общая площадь до 83 кв. м.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании п.п. 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от 21.02.1992 истцу на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 40,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением №121-П от 13.10.2020 изменена нумерация жилой квартиры и земельного участка площадью 1248 кв.м, с присвоением адреса: 

<

адрес>.

ФИО1 произвел реконструкцию жилой квартиры без разрешительных документов с увеличением её площади.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что при реконструкции соблюдены нормативные требования в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние 

<

адрес> многоквартирного дома не угрожает жизни и здоровью граждан. Видимые разрушения и деформация в основных строительных конструкциях обследуемого здания отсутствуют. В результате реконструкции технические характеристики и несущие способность конструкций нарушены не были. Фактический износ принят в связи с продолжительной эксплуатацией помещения. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Строительные конструкции и материалы помещения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТа 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Эксплуатация данного здания по назначению допускается.

Заключением по оценке противопожарного состояния объекта: реконструкция 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Учитывая, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством реконструкции, без разрешительных документов, часть жилого дома соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на часть жилого дома после произведенной реконструкции, осуществленной путем самовольной постройки-пристройки к части жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную жилую квартиру с кадастровым номером 30:03:100101:3671, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.М.Семёнова