66RS0051-01-2020-000410-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов 21 июля 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Беркутовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-523/2020 по иску 

ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 02.08.2017 между ней и ФИО4, в интересах дочери ФИО2 приобрела жилое помещение – квартиру за 900 000 рублей, в регистрационной службе было зарегистрировано обременение – ипотека. 20.12.2017 продавец ФИО4 умерла, в связи с чем в настоящее время в её отсутствие прекратить обременение и погасить запись об ипотеке невозможно, требование предъявлено к единственному наследнику по закону – дочери ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте была извещена надлежащим образом, заблаговременно, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте была извещена надлежащим образом, заблаговременно. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о его времени и месте было извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, так как решение суда не затрагивает прав и законных интересов третьего лица по делу. 

Суд, учитывая доводы истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы которой как несовершеннолетней представляла истец по делу ФИО1, 02.08.2017 был заключен договор купли-продажи квартиры. 

На основании указанного договора несовершеннолетняя ФИО2 приобрела в единоличную собственность квартиру общей площадью 80,9 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Из п.3 указанного выше договора следует, что квартира оценена сторонами и продана за 900 000 рублей. 

Расчет между сторонами производился в следующем порядке и сроки: сумма стоимости квартиры в размере 450 000 рублей уплачена покупателем до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 450 00 рублей, подлежала оплате покупателем после реализации права на получение материнского (семейного) капитала путём перечисления средств материнского (семейного) капитала подразделением Пенсионного Фонда Российской Федерации на расчетный счет ФИО4 в Сбербанке России.

Согласно материалов дела лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1 как мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал. 

Сведениями по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, представленными ГУ-УПФР в г.Серове Свердловской области подтверждается, что денежная сумма в размере 450 000 рублей по договору от 02.08.2017 была перечислена ПФ РФ на расчетный счет ФИО4 (платежное поручение №359015 от 13.09.2017).

В соответствии с п.8 договора право собственности у покупателя возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Право собственности ФИО2 на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 07.08.2017, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Екатеринбурге Свердловской области, что подтверждено представленной копией свидетельства о смерти органа ЗАГС г.Серова Свердловской области от 25.12.2017.

После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, по регистрации не значится, что соотносится со сведениями базы данных наследственных дел, размещенной в сети Интернет.

Согласно п.3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на день рассмотрения настоящего дела. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст.488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи).

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

07.08.2017 на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись регистрации №66-:61:0207002:621-66/004/2017-3 об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик ФИО3 – наследник умершего продавца ФИО4, факт получения продавцом денежных средств за продажу квартиры в полном объеме в размере 900 000 рублей, равно как и исполнение договора купли-продажи квартиры от 02.08.2017 не оспорила.

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате за приобретенное жилое помещение истцами является исполненной.

В связи с установленными по делу обстоятельствами исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате за приобретенную квартиру истцом исполнена, залог на указанный объект недвижимости прекращен в силу ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязанность истцом по оплате приобретенной квартиры исполнена в полном объеме, следовательно, залог в отношении указанной квартиры прекращен в силу закона. Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора от 02.08.2017 в отношении квартиры площадью 80,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является отсутствующим. 

Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение ФИО4 при жизни с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 80,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 66:61:0207002:621, установленной по договору купли-продажи от 02.08.2017 в пользу ФИО4 с погашением записи об ипотеке в силу закона №66:61:0207002:621-66/004/2017-3 от 07.08.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова

Мотивированное решение в окончательной 

форме составлено 29.07.2020

Судья Серовского районного суда И.В. Воронкова