Дело 2-616/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В., с участием ответчика О.А.А., при секретаре Анакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 к О.А.А. и О.О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и процентов, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения № 8640 обратилось в суд с иском к О.А.А. и О.О.В. о расторжении кредитного договора № от 05.05.2014 г., взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 295 063 руб. 08 коп. расходов по оплате услуг оценщика в сумме 5 500 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 12 150 руб. 63 коп.. Обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 36,6 кв.м, инв.№ кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 761 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4доле в праве ответчикам О.А.А., О.О.В., а также их детям О.В.А. и О.Я.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.05.2014 года, дата регистрации 06.05.2014, №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену - 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 25.01.2017 года в размере 413 600 рублей, в том числе: 292 800 рублей - начальная продажная цена жилого дома и 120 800 рублей - начальная продажная цена земельного участка.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № от 05.05.2014 года, заключенным между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (с 04.08.2015 г. - ПАО Сбербанк, филиал - Северный банк) и О.А.А. и О.О.В., последним был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья (молодая семья)» в сумме 677 700 рублей под 12,0% годовых на срок 108 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно пп.,1.10, 1.10.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, залоговой стоимостью в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.9 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. С 08.04.2016 года ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, по ежемесячному погашению кредита в соответствии с графиком платежей и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом одновременно с погашением кредита. Согласно пункта 1.5 Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитований) созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).. В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истец имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество. При существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Банк потребовал возврата всей оставшейся суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных условиями договора, о чем ответчикам было направлены требования. В установленный банком срок задолженность по кредиту не погашена, договор не расторгнут. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору банк принял решение расторгнуть договор, потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики исполняют обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом не надлежаще, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на 14.11.2016 задолженность ответчика перед истцом составляет 295 063,08 рублей, в том числе: задолженность по неустойке в т.ч. на просроченные проценты 17483,61 руб., в т.ч. на просроченную ссудную задолженность 9 006,47 руб., Проценты за кредит в т.ч. просроченные 30631,69 руб., Ссудная задолженность в т.ч. просроченная 237941,31 руб. Несмотря письменные требования в адрес ответчиков о погашении просроченной задолженности, ответчики до настоящего времени каких - либо действий, направленных на погашение задолженности не предприняли. Жилой дом, и земельный участок,, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве ответчикам О.А.А., О.О.В., а также их детям О.В.А. ДАТА г.р., О.Я.А. ДАТА, приобретены ответчиками на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.05.2014 года, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Приобретение жилого дома с земельным участком в соответствии с п.2.2 Договора купли-продажи осуществлялось ответчиками частично за счет собственных средств в сумме 75 300 рублей, и за счет средств банковского кредита предоставленного ответчикам ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 05.05.2014 года в размере 677 700 рублей. В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, они переданы в залог Банку (считаются заложенными в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке. Залогодержателем по данному залогу является банк, залогодателями собственники объекта недвижимости. Право залогодержателя подтверждается закладной. 06.05.2014 г. зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом (запись регистрации №) и земельный участок (запись регистрации №), что подтверждается закладной от 05.05.2014 года. В соответствии с отчетом № от 25.01.2017 года об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу :АДРЕС, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25.01.2017 года составляет 517000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 366 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 151 000 рублей. Поскольку ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой), взыскание подлежит обращению на заложенное имущество. 

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 05.05.2014 года заключенный между ОАО «Сбербанк России» и О.А.А. и О.О.В. Взыскать солидарно с О.А.А. и О.О.В. сумму задолженности по кредитному договору № от 05.05.2014 года в размере 295 063,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 150,63 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 36,6 кв.м, инв.№, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 761 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4доле в праве ответчикам О.А.А., О.О.В., а также их детям О.В.А. и О.Я.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.05.2014 года, дата регистрации 06.05.2014, №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену - 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 25.01.2017 года в размере 413 600 рублей, в том числе: 292 800 рублей - начальная продажная цена жилого дома и 120 800 рублей - начальная продажная цена земельного участка.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк», который согласно имеющихся в материалах дела почтового уведомления и телефонограммы был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал.

Ответчик О.А.А. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Суду подтвердил, что действительно 05.05.2014г. им и О.О.В. был заключен кредитный договор на покупку жилья. На полученные по кредитному договору денежные средства им были приобретены земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС. данное недвижимое имущество находиться в залоге у банка. С 08.04.2016г. они не исполняли свои обязанности по договору и у них образовалась задолженность. Размер заявленной задолженности её расчет представленный банком не оспаривает. Не оспаривает и отчет по оценке рыночной стоимости имущества предоставленный банком.

Ответчик О.О.В. в судебном заседании не участвовала согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления она была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Уважительных причин неявки суду не представила. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МТОСЗН, ОиП № 6 по Костромской области. Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом, уведомлен о време6ни и месте рассмотрения дела согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы, ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика О.О.В. и представителя третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение ответчика О.А.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 к О.А.А. и О.О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Приказом от 5 октября 2012г. №116-0 Шарьинское отделение №4366 ОАО «Сбербанк России» закрыть и преобразован в Шарьинское отделение Костромского отделения №8640 ОАО «Сбербанк России». На основании Постановления Правления Северного банка ПАО Сбербанк от 18.12.2015г. с 01.января 2016г. упразднено Шарьинское отделение Костромского отделения №8640 ПАО Сбербанк. Следовательно, истцом по делу является Филиал Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Костромское отделение №8640.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег… Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что между истцом и созаемщиками О.А.А. и О.О.В.05.05.2014 г. заключен кредитный договор № согласно которому кредитор (ОАО «Сбербанк России») обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 677 700 рублей под 12,00 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, АДРЕС на срок 108 месяцев с даты его фактического представления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях Договора. Порядок предоставления, пользования и его возврат, осуществляются в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительство/индивидуальное строительство/ приобретение и инвестирование строительства/приобретение и индивидуальное строительство объекта (ов) недвижимости» (Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора. Данный договор подписан сторонами, из чего следует, что с его условиями они были согласны (л.д.7-8).

В качестве обеспечения по Договору созаемщиками был предоставлении залог (ипотека) приобретаемых объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости была установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости ( п. 1.10.1. Договора).

Согласно графика погашения кредита созаемщики обязались производить выплаты по предоставленному кредиту и уплачивать начисленные на него проценты путем ежемесячной уплаты банку ежемесячных платежей в размере 10 290 руб. 35 коп. (л.д.35-36).

В соответствии с п. 2.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (Общие условия кредитования) датой фактического предоставления кредита является дата его зачисления на банковский счет кредитования. ( л.д. 10-16).

Согласно заявления заемщика О.А.А. от 05.05.2014 г на счет № открытый в филиале кредитора Сбербанка России, зачислены денежные средства в размере 677 700 рублей в счет предоставления кредита по кредитному договору № от 05.05.2014 г. (л.д.34). 

С условиями данного кредитного договора стороны были ознакомлены, что подтверждается их подписями в договоре № от 05.05.2014 г... В судебном заседании факт заключения указанного договора и факт получения денежных средств сторонами не оспорены.

Таким образом, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства в соответствии с кредитным договором № от 05.05.2014 г. 

Доказательств подтверждающих, что ответчики денежные средства по кредиту в сумме 677 700 рублей не получили суду не представлено. Факт получения денежных средств по кредитному договору ответчик О.А.А. подтвердил в судебном заседании.

Ответчики О.А.А. и О.О.В. не исполнили взятые на себя обязательства, и на 14.11.2016 года у них образовалась задолженность по кредитному договору в размере 295 063 руб. 08 коп. в том числе просроченный основной долг, 237941 руб. 31 коп., просроченные проценты за кредит 30 631 руб. 69 коп. (л.д.57). 

Ответчик О.А.А. в судебном заседании факт наличия просроченной задолженности по кредитному договору в указанном размере в судебном заседании подтвердил.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1.9. кредитного договора погашение кредита производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами (л.д. 9 оборот).

На основании п.3.2. Общих условий кредитования, уплата процентов за пользование кредитом производиться заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в срок, определенный графиком платежей.

В соответствии с п. 3.2.1 проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после дня зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (л.д. 11 оборот).

Общими условиями кредитования (п. 4.3.4) установлено, что кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/ил потребовать от заемщика, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (л.д. 14). 

Заемщик согласно п.4.4.7 Общих условий кредитования, обязался отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС.

В соответствии с п.4.4.8. Общих условий заемщик обязан по требованию кредитора в срок указанный в уведомлении Кредитора возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора в случаях, указанных в п. 4.3.4. Общих условий кредитования (л.д.15 оборот).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.1.5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) Заемщик выплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. Установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.7-8).

Истцом ответчику начислена неустойка (штраф) за просрочку уплаты основного долга в сумме 9 006 руб. 47 коп. и неустойка за просроченные проценты в сумме 17 483 руб. 61 коп (л.д. 57-59). 

Расчет сумм просрочки основного долга, процентов, неустойки по просрочке основного долга и неустойке по просроченным процентам, которые предъявлены истцом, произведен на основании кредитного договора № от 05.05.2014 года.

Согласно представленному банком расчета, задолженность по кредиту, полученному О.А.А. и О.О.В. на основании кредитного договора от 05.05.2014 года № по состоянию на 14.11.2016 г. составляет 295 063 руб. 08 коп., в том числе: просроченные проценты 30 631 руб. 69 коп., просроченная ссудная задолженность 237 941 руб. 31 коп., неустойка по просроченным процентам в сумме 17 483 руб. 61 коп., неустойка по просрочке основного долга в сумме 9 006 руб. 47 коп. (л.д. 58-59).

Расчет произведен с учетом операций, проведенных по 14.11.2016 года включительно. Размер указанной задолженности ответчиками при рассмотрении дела не оспаривался.

Суд проверил расчеты истца, их правильность не вызывает сомнений ни у суда, ни у ответчика. Размер задолженности подтвержден материалами дела. Факт наличия задолженности по кредитному договору и ее размер заемщиком не оспорены.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В кредитном договоре с О.А.А. и О.О.В. иные условия ответственности не предусмотрены (л.д.7-8, 9-16).

Следовательно ответчики О.А.А. и О.О.В. несут солидарную ответственность по долгам.

Истцом ответчикам направлялись письменные требования № от 11 октября 2016 г. о досрочном не позднее 10 ноября 2016 года возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.44-50). Указанное требование ответчики, как следует из представленных истцом документов, не исполнили. Доказательств обратного суду не представлено.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих факт отсутствия задолженности по кредитному договору, либо наличия задолженности в ином размере ответчиками суду не представлено. Ответчик О.А.А.. факт наличия кредитной задолженности в указанном истцом размере в судебном заседании подтвердил.

Таким образом, поскольку ответчики О.А.А. и О.О.В. доказательств исполнения ими обязательств перед банком по кредитному договору № от 05.05.2014 года в сумме 295 063 руб. 08 коп., в том числе: просроченные проценты 30 631 руб. 69 коп., просроченная ссудная задолженность 237 941 руб. 31 коп., неустойка по просроченным процентам в сумме 17 483 руб. 61 коп., неустойка по просрочке основного долга в сумме 9 006 руб. 47 коп. не представили, суд считает сумму задолженности по кредитному договору обоснованной и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчиков солидарном порядке в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании договора купли-продажи от 5 мая 2014г. О.А.А., О.О.В., действуя в своих интересах и в интересах О.Я.А. и О.В.А. приобрели у П.Е.В. в общую совместную собственность жилой дом, площадью 36,6 кв. м. с земельным участком площадью 761 кв. м. по адресу: АДРЕС, за 753 000 рублей, частично за счет собственных средств в размере 75 300 рублей, частично за счет заемных средств, предоставленных согласно кредитного договора № от 05.05.2014 г. заключенному между ОАО «Сбербанк России» и О.А.А. и О.О.В., указанный объект недвижимости находиться в залоге у банка (л.д.28-29)

Право общей долевой собственности О.А.А., О.О.В., О.В.А. и О.Я.А. в праве жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2014 г. № и №, № и №, № и №, № и № соответственно (л.д. 18-25).

Согласно Приказа межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства № 6 № от 28.04.2014 года О.О.В. было дано разрешение на передачу в залог банку, и в случае невыполнения условий кредитного договора, возможное последующее отчуждение 2/4 долей в праве на приобретаемый жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС (л.д. 26).

Согласно закладной от 05.05.2014 года залогодатели О.А.А. и О.О.В., О.Я.А. и О.В.А. передали в залог ОАО «Сбербанк России» объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от 05.05.2014 года. (л.д. 37-43).

В соответствии с п. 1.10.1. кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости была установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 7-8).

Согласно отчета по определению рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого одноэтажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, № по состоянию на 25.01.2017 г. рыночная стоимость указанных объектов недвижимости 517 000 рублей: в том числе стоимость жилого дома - 366 000 рублей, стоимость земельного участка - 151 000 рублей (л.д. 60-114).

Согласно искового заявления, истец просит установить начальную продажную цену - 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 25.01.2017 года в размере 413 600 рубля 00 копеек.

В связи с тем, что иных сведений о стоимости предмета залога сторонами не представлено, суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 413 600 рубля 00 копеек.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что истцом суду представлены доказательства существенного нарушения ответчиками условий договора, к которым суд относит длительное не исполнение О.А.А. и О.О.В. обязательств по кредитному договору, в связи, с чем требования истца о расторжении кредитного договора № от 05.05.2014 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ оплата экспертизы возлагается на сторону, заявившую ходатайство о назначении экспертизы.

Согласно платёжного поручения № от 26.05.2017 г., при подаче в суд искового заявления о взыскании с О.А.А. и О.О.В. задолженности по кредитному договору №. от 05.05.2014 г., ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 была оплачена государственная пошлина в сумме 12 150 руб. 63 коп. (л.д.4). 

Согласно платёжного поручения № от 24.05.2017 г., ПАО Сбербанк ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 была произведена оплата за оценку рыночной стоимости дома и земельного участка в сумме 5 500 рублей. Данная сумма подтверждается также Договором на проведение оценки имущества от 15.05.2015 г. и Актом об оказании услуг (л.д. 51-56)

Суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков О.А.А. и О.О.В. в солидарном порядке судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов по производству экспертизы законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 150 руб. 63 коп., расходы на производство экспертизы в сумме 5 500 рублей с ответчиков О.А.А., и О.О.В. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 к О.А.А. и О.О.В. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ОАО «Сбербанк России» и О.А.А. и О.О.В. 5 мая 2014 года.

Взыскать с О.А.А. и О.О.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 задолженность по кредитному договору № от 5 мая 2014 года в сумме 295 063 (двести девяносто пять тысяч шестьдесят три) рубля 08 копеек, в том числе: 

-просроченные проценты - 30 631 руб. 69 коп.;

-просроченный основной долг - 237 941 руб. 31 коп;

-неустойку по просроченным процентам - 17 483 руб. 61 коп;

- неустойку по просроченному основному долгу - 9 006 руб. 47 коп.

В целях исполнения решения суда и погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 36,6 кв.м, инв.№, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 761 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4доле в праве ответчикам О.А.А., О.О.В., а также их детям О.В.А. и О.Я.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.05.2014 года, дата регистрации 06.05.2014, №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив первоначальную продажную цену - 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 25.01.2017 года в размере 413 600 рублей, в том числе: 292 800 рублей - начальная продажная цена жилого дома и 120 800 рублей - начальная продажная цена земельного участка.

Взыскать с О.А.А. и О.О.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 расходы в сумме 17650 (семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят ) рублей 63 коп., в том числе: по оплате государственной пошлины в сумме 12 150 рублей 63 коп. и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 г.