Дело № 2-458/2025 (2-3670/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003035-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 25 июня 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района, в котором просит признать за ним право собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО8, действуя от имени ФИО1, продал спорное домовладение, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за сумму в размере 10 000 000 руб., что подтверждается распиской от 01.10.1995 г., согласно которой ФИО8 получил указанные денежные средства при свидетелях: ФИО9, ФИО10 и ФИО11

С октября 1995 г. ФИО12 проживала по адресу: 

<

адрес>, и несла бремя содержания указанного домовладения, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, в связи с чем нотариусом Динского нотариального округа, ФИО13, открыто наследственное дело № и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как наследнику по закону на основании ст. 1142 ГК РФ было выдано Свидетельство о праве на наследство № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследство состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете № в дополнительном офисе № ПАО СБЕРБАНК, право собственности ФИО12 на спорное домовладение зарегистрировано не было.

Вместе с тем, домовладение по адресу: 

<

адрес>, находится в открытом и непрерывном владении истца и его матери ФИО12 на протяжении 29 лет, никем не изымалось, прав со стороны третьих лиц на указанные объекты недвижимости не заявлялось.

Протокольным определением от 08 октября 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрацию МО Динской район.

Истец – ФИО5 и его представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом актов гражданского состояния 

<

адрес> Управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

В связи с указанными обстоятельствами нотариусом Динского нотариального округа, ФИО13, открыто наследственное дело № и ФИО5, как сыну и наследнику по закону, на основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ было выдано Свидетельство о праве на наследство № 

<

адрес>3 от 03.03.2022 г., согласно которому наследство состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете № в дополнительном офисе № ПАО СБЕРБАНК.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Так, принимая часть наследства в виде денежных средств ФИО5 принял и другое имущество после смерти ФИО12, в том числе и спорное домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО8, действуя от имени ФИО1, продал домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за сумму в размере 10 000 000 руб., что подтверждается распиской от 01.10.1995 г., согласно которой ФИО8 получил указанные денежные средства при свидетелях: ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Вместе с тем, надлежащим образом стороны договор купли-продажи недвижимого имущества не оформляли, ввиду чего право собственности ФИО12 зарегистрировано не было, однако, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 1995 г. фактически перешло в единоличное владение ФИО12

С указанного периода ФИО12 несла бремя содержания спорного недвижимого имущества, что подтверждается объяснительной народному суду, подписанной ФИО18, ФИО14, ФИО15, ФИО19. и ФИО16, о том, что за время проживания ФИО12 были произведены следующие улучшения: застеклены окна, сделана печка, поднят потолок, проложен свет, выкорчеваны пеньки, а также произведена пристройка маленького коридора.

Кроме того, факт проживания по адресу и несения бремя содержания помимо прочего подтверждается справками администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района № б/н от 16.06.2006 г., № 1712 от 12.05.2017 г. и № 1943 от 28.05.2018 г., а также актом на установку или замену водомера, составленным 21.01.2015 г. комиссией в составе контролера МУП «Родное подворье» и абонента ФИО12

В ходе рассмотрения гражданского дела отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району в соответствии с запросом суда предоставлена копия инвентарного дела № на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленному на земельный участок по существующим границам домовладение принадлежало ФИО2, о чем в материалах инвентарного дела имеется справка о том, что за ней числится земельный участок площадью 0,18 га по 

<

адрес>.

Впоследствии, в соответствии с договором, удостоверенным 01.12.1989 г. ФИО3, секретарем исполкома Старомышастовского сельского совета Динского района Краснодарского края, ФИО2 продала принадлежащее на основании похозяйственной книги Старомышастовского сельского Совета за 1989 г. домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, супругу ФИО1, действуя в интересах которой ФИО8 продал домовладение ФИО12

В связи с указанными обстоятельствами суд отмечает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом также установлено, что иные лица, в том числе органы местного самоуправления, более 29 лет, а также при рассмотрении судами настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, согласно выпискам из ЕГРН право собственности третьих лиц на спорное домовладение не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, независимо от реализации домовладения ФИО1, супругой ФИО4, по расписке, суд учитывает, что ФИО12 открыто владела и пользовалась домовладением по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, тогда как ФИО17 и ФИО1 отстранились от владения недвижимостью, интереса и правопритязаний в отношении него с момента передачи ФИО12 не заявляли.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

После смерти ФИО12 истец фактически принял спорные объекты недвижимого имущества и несет бремя их содержания, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг за период с 2021 г. по 2023 г., совершенными ФИО9 по просьбе и за счет истца.

Из чего следует, что с учетом положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, общий срок владения истцом ФИО5 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, составляет 29 лет., а именно 26 лет в период владения ФИО12 с 1995 г. по 24.08.2021 г. и 3 г. в период владения истцом с 24.08.2021 г. по дату обращения истца в суд.

При этом суд отмечает, что в Гражданском кодексе РФ и иных федеральных законах отсутствует понятие «домовладение», ссылаясь на которое составлялась расписка от 01.10.1995 г.

Тем не менее, по смыслу постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ, изложенным в письме от 09.03.2016 г. № ОГ-Д23-3023 «Об оформлении прав на земельный участок под жилым домом», в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

При указанных обстоятельствах, с учетом разъяснений Министерства экономического развития РФ, суд приходит к выводу, что, приобретая домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 приобрела комплекс, состоящий из жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Удовлетворяя требования в части признании права собственности на земельный участок суд также учитывает следующее.

Факт возникновения права и основания его возникновения должны подтверждаться правоустанавливающими документами, перечень которых приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с указанной нормой к правоустанавливающим документам могут быть отнесены, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Более того, в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Согласно п. 9.1. ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Помимо справки в материалах инвентарного дела о том, что земельный участок по 

<

адрес> числился за ФИО2, администрацией Старомышастовского сельского поселения Динского района в ответ на запрос суда также сообщила, что согласно земельно-шнуровой книге № земельный участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО4, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю №.

Технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществлённые в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости (часть 4).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2025 г. № КУВИ-001/2025-52553323 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, состоял на кадастровом учете, как земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ. Сведения в части площади и адреса земельного участка идентичны аналогичным данным, изложенным в материалах инвентарного дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о том, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4, следовательно, был предоставлен в частную собственность. Сведений позволяющих определить обратное материалы гражданского дела не содержат.

С учетом изложенного, у истца, как правопреемника ФИО12, которая добросовестно и открыто владела объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес>, возникло право требовать признания за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк