РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/2019 по уточненному иску ФИО2 к ООО «СтартСтрой+» о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, штрафа и полного возмещения убытков(упущенной выгоды), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: взыскать с ответчика уплаченную истцом сумму переплаты за коммунальную услугу «Отопление» в размере 16662 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований и в рамках полного возмещения убытков причинителем вреда в размере 55 000 руб.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик нарушил его права в части переплаты за тепловую энергию - отопление за полные два года. Моральный вред обосновывает тем, у него были нервные переживания. Упущенная выгода заключается в том, что с апреля 2019 года, в течении четырех месяцев, он сам вынужден был заниматься составлением исковых заявлений и не мог из-за этого трудоустроиться, так как лишних денег, в том числе и на оплату завышенных коммунальных услуг, у него не было. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, обосновав свою позицию тем, что истцу в полном объеме предоставлялась услуга в 2017, 2018 годах. Переплаты установлено не было. Оплата производилась, согласно расчетам управляющей компании, начислениям управляющей компании. Расчет отопления рассчитывается из фактического потребленного объема тепловой энергии. Истец не оспаривает объем услуг. Истец оплачивал предоставленный объем. Считает, что они нарушение прав истца не допускали. Класс энергетической эффективности при расчете не учитывается. Истец не был трудоустроен и до подачи искового заявления.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, класс энергетической эффективности «С»

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор управления многоквартирным домом 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО2 считает, что ООО «СтартСтрой+» не надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в отопительный период, что повлекло снижение его энергоэффективности и переплату за коммунальную услугу «Отопление» в общем размере 16662 руб.

Судом установлено, что ФИО2 обращался к ООО «СтартСтрой+» с письменной претензией, в которой просил управляющую компанию в добровольном порядке выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, однако его требования не были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «СтартСтрой+» ФИО1, ссылаясь на температурные данные «Гисметео», дал ответ, что оснований для перерасчет не имеется.

Таким образом, ФИО2 был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулирует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

В соответствии с указанным постановлением, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 года N 399/пр об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, Класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных, реконструированных и прошедших капитальный ремонт многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды (далее - общедомовые нужды), и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования в порядке, указанном в настоящих Правилах.

Исходя из выставленных истцу счетов, судом установлено, что за период ДД.ММ.ГГГГ имело место превышение фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов МКД.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Превышение фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов МКД (основного показателя энергетической эффективности зданий) над нормативным, рассчитанным согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г. N 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности МКД» с учетом температурных коэффициентов для различных регионов РФ, свидетельствует о ненадлежащем качестве услуги «Отопление»

Судом установлено, что со стороны истца представлены доказательства того, что из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчика, были нарушены его права. 

Судом установлено, что ФИО2 понес убытки в виде переплаты за коммунальные услуги «Отопление» в период ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 16662,57 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями и соответствующим расчетом истца, который судом проверен и признан правильным.

Контр расчет суду не представлен.

Доводы ответчика о том, что класс энергетической эффективности не имеет значение при расчете платы за коммунальные услуги, не отменяют того обстоятельства, что превышение фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов МКД свидетельствует о нарушении прав истца и класс энергетической эффективности может быть учтен при расчете убытков, понесенных истцом. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов ) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Положениями ст. 4 Федерального закона РФ от 07 февраля 1999 года № 2300-1 «О защите прав потребителей » предусмотрена обязанность исполнителя предоставлять услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Таким образом, требования о взыскании излишне уплаченной переплаты за коммунальные услуги «Отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 662рубля законы и обоснованы.

Установление факта нарушения прав потребителя и отказ от добровольно исполнения требований потребителя предполагает в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденных сумм.

В силу положений ст. ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что в данном случае разумна и справедлива компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу ст. 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Таким образом, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

ФИО2 же в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возможного трудоустройства и получения прибыли в заявленном размере, а также наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и неполучением истцом заработка у иных работодателей, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца упущенной выгоды не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с Налоговым Кодексом РФ освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.2, 56, 67, 68, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтартСтрой+» в пользу ФИО2 излишне уплаченную переплату за коммунальные услуги «Отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 662рубля, штраф в размере 8331рубль, моральный вред 1000 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании полного возмещения убытков(упущенной выгоды) в размере 55 000 рублей -отказать.

Взыскать с ответчика ООО «СтартСтрой+» госпошлину неимущественного характера 600 рублей, имущественного характера 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич 

Копия верна: