Дело №

61RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

27 февраля 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «П, П1, п/П, п, п1» общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., состоящий из комнат: 1 этаж: коридор № площадью 11 кв. м, жилая комната № площадью 19,7 кв. м, коридор № площадью 14,7 кв. м, кухня № площадью 11,7 кв. м, коридор №а площадью 3,5 кв. м, санузел № площадью 3,2 кв.м, ванная № площадью 3,9 кв.м, коридор №х площадью 1,6 кв.м.; 2 этаж: коридор № площадью 2,7 кв. м, санузел № площадью 1,7 кв. м, жилая комната № площадью 20,2 кв. м, шкаф №а площадью 2 кв.м, шкаф №б площадью 0,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, шкаф № площадью 0,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда будет изготовлен в течение пяти дней. 

Судья:

Дело №

61RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 295 кв.м кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под застройку, расположенный по пер. 

<

адрес>

В 2007 году истцом, с целью улучшения жилищных условий, на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом лит П, П1, п/П, п, п1 взамен снесенного литера А.

Двухэтажный жилой дом Лит. П, П1, п/П, п, п 1 общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., состоит из комнат: 1 этаж: коридор № площадью 11 кв.м, жилая комната № площадью 19,7 кв. м, коридор № площадью 14,7 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв. м, коридор №а площадью 3,5 кв.м, санузел № площадью 3,2 кв.м, ванная № площадью 3,9 кв.м, коридор №х площадью 1,6 кв.м.

2 этаж: коридор № площадью 2,7 кв. м, санузел № площадью 1,7 кв. м, жилая комната № площадью 20,2 кв. м, шкаф №а площадью 2 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, шкаф № площадью 0,9 кв. м.

Высота помещений жилого дома лит П, П1, п/П, п, п1 составляет 1 этаж 2.63 м, 2 этаж 2.50 м.

Вышеуказанный жилой дом литер П, П1, п/П, п, п1 возведен истцом в границах своего земельного участка, огороженного забором.

В 1998 году ФИО4 было получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен сносимого литера А со сроком действия до октября 2001г. Однако до указанного срока истец не успел построить дом, год окончания строительства - 2007г.

В сентябре 2019г. истец обратился с заявлением в 

<

адрес> по вопросу ввода объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию.

18.09.2019г. 

<

адрес> сообщила, что учитывая, что разрешение на строительство спорного жилого дома ею не выдавалось, дом является самовольной постройкой и истцу необходимо обращаться в суд.

В связи с тем, что объект ИЖС является самовольно возведенной постройкой, истец также обратился с заявлением в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СНиП жилого дома Литер «П, П1, п/П, п, п1» расположенного по пер. пер. Манычский, 92.

06.09.2019г. экспертами НЭУ ««Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» было произведено исследование с осмотром объекта исследования.

Выводы исследования свидетельствуют, что возведенный жилой дом литер «П, П1, п/П, п, п1» полностью соответствует нормам СНиП, пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям и т.д., предъявляемым к жилым домам.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «П, П1, п/П, п, п1» общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., состоящий из: Двухэтажный жилой дом Лит. П, П1, п/П, п, п1 общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., состоит из комнат: 1 этаж: коридор № площадью 11 кв. м, жилая комната № площадью 19,7 кв. м, коридор № площадью 14,7 кв. м, кухня № площадью 11,7 кв. м, коридор №а площадью 3.5 кв. м, санузел № площадью 3,2 кв.м, ванная № площадью 3,9 кв.м, коридор №х площадью 1,6 кв.м.; 2 этаж: коридор № площадью 2,7 кв. м, санузел № площадью 1,7 кв. м, жилая комната № площадью 20,2 кв. м, шкаф №а площадью 2 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, шкаф № площадью 0,9 кв. м.. расположенный по Манычский, 92, 

<

адрес>.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ (ред. от 03.07.2016г.), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 295 кв.м кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под застройку, расположенный по пер

<

адрес> (л.д.11 копия технического паспорта). 

В 2007 году истцом, с целью улучшения жилищных условий, на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом лит П, П1, п/П, п, п1 взамен снесенного литера А. Двухэтажный жилой дом Лит. П, П1, п/П, п, п 1 общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., состоит из комнат: 1 этаж: коридор № площадью 11 кв.м, жилая комната № площадью 19,7 кв. м, коридор № площадью 14,7 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв. м, коридор №а площадью 3,5 кв.м, санузел № площадью 3,2 кв.м, ванная № площадью 3,9 кв.м, коридор №х площадью 1,6 кв.м. 2 этаж: коридор № площадью 2,7 кв. м, санузел № площадью 1,7 кв. м, жилая комната № площадью 20,2 кв. м, шкаф №а площадью 2 кв.м, шкаф № площадью 0,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, шкаф № площадью 0,9 кв. м. Высота помещений жилого дома лит П, П1, п/П, п, п1 составляет 1 этаж 2.63 м, 2 этаж 2.50 м.

В 1998 году ФИО4 было получено разрешение № на строительство нового жилого дома взамен сносимого литера А со сроком действия до октября 2001г. (л.д.53). Однако до указанного срока истец не успел построить дом, год окончания строительства - 2007г.

В сентябре 2019г. истец обратился с заявлением в 

<

адрес> по вопросу ввода объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию.

18.09.2019г. 

<

адрес> сообщила, что учитывая, что разрешение на строительство спорного жилого дома ею не выдавалось, дом является самовольной постройкой и истцу необходимо обращаться в суд (л.д.59-60). 

Истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Манычский, 

<

адрес> (л.д.72-111), в соответствии с выводами которого исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1» представляет собой двухэтажное здание с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 111,6 кв.м, максимальными размерами в плане 15,05 м х 7,95 м, максимальной высотой 7,00 м. Дата постройки исследуемого жилого дома Лит. «П» - 2007 год.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1», расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат. Комнаты исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к набору помещений одноквартирных жилых домов.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1», соответствуют требованиям п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» не противоречит требованиям табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича и шлакобетона.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

...> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и п. 2.2.1, 2.2.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

...> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Система вентиляции жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилецо дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

...> выполнен из стальных труб диаметром ‘/г дюйма с установкой пробковых кранов. В помещениях жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» установлены четырехконфорочная газовая печь и газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» и земельного участка с КН 61:44:0021812:240 по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0021812:240 - для индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 расположен в границах места допустимого размещения объекта капитального строительства, что соответствует градостроительному плану земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 по отношению к тыльной и правой границам земельного участка с соседними земельными участками по адресам: 

<

адрес>, пер. Сальский, 91 и пер. Манычский, 92а, соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер.Манычский, 92 по отношению к левой границе земельного участка с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 94а, противоречит требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Имеется согласие 

<

данные изъяты> - собственника соседнего земельного участка с левой стороны по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 94а, согласно которому, собственник дает согласие ФИО4, являющемуся собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92, на строительство жилого дома по меже.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 расположен на расстоянии более 6,00 м по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с тыльной стороны по адресу: 

<

адрес>, пер. Сальский,91, что соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 расположен на расстоянии менее 6,00 м от жилого дома на соседнем земельном участке с левой стороны по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 94а, что противоречит требованиям, указанных в п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемых к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Имеется согласие 

<

данные изъяты>. собственника соседнего земельного участка с левой стороны по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 94а, согласно которому, собственник дает согласие ФИО4, являющемуся собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92, на строительство жилого дома по меже.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 расположен на расстоянии менее 6,00 м от жилого дома на соседнем земельном участке с правой стороны по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92а, что противоречит требованиям, указанных в п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемых к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Имеется согласие 

<

данные изъяты> собственника соседнего земельного участка с правой стороны по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92а, собственник дает согласие ФИО4, являющемуся собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92, на строительство жилого дома на расстоянии не менее 1 метра от межи.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «П,П1,п/П,п,п1» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, эксперт 

<

данные изъяты> выводы сделанные в заключении поддержал, подтвердил, что возведенное строение соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно эпидемиологическим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д.161-162 протокол судебного заседания). 

ФИО4 обратился в 

<

данные изъяты> с просьбой дать заключение по оценке пожарного риска объекта защиты (л.д.112-157). 

Согласно выводов эксперта, с целью раннего обнаружения пожара оборудовать помещения жилого дома автономными пожарными извещателями, кроме помещений с мокрыми процессами и санузлов в соответствии с положениями СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования».

С целью выполнения п.5.4.10 СП 2.13130.2012 и п.п.2 п.7.1 СНиП 21-01- 97*, обработать деревянные конструкции кровли огнебиозащитным составом либо обшить фронтоны и карниз кровли стальными профлистами, имеющими группу горючести НГ.

При выполнении указанных дополнительных мероприятий, объект будет соответствовать требованиям п.7.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям пожарной безопасности в соответствии с п.1 ч.1 ст.6 ФЗ-12Э от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Настоящий отчет разработан для объекта защиты одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92 литер П,П1,п и применяется только в отношении указанного объекта защиты.

Настоящий отчет не действителен при изменении объемно-планировочных решений, изменении функционального назначения здания, при проведении реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения здания, изменения требований пожарной безопасности, а также в случае изменений исходных данных для расчета величины индивидуального пожарного риска (л.д.150 выводы эксперта). 

В доказательство выполнения разработанных мероприятий представителем истца представлены чеки на приобретение необходимого противопожарного оборудования, кроме того на это указывают фото таблицы сделанные входе оценки пожарного риска (л.д.117).

Из поэтажного плана видно, что возведенный жилой дом лит. «П» расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер.Манычский, 

<

адрес> (л.д.14). 

Земельный участок, расположенный по данному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Сформированный земельный участок находится в границах линий регулирования застройки. Красные линии по данному адресу не утверждались. Самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка.

Также истцом в материалы дела представлены нотариальные согласия собственников соседних с истцом домовладений, а именно 

<

данные изъяты> в соответствии с которыми они дали согласие и не возражают против строительства жилого дома по меже, разделяющей земельные участки (л.д.158-159). 

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границы земельного участка, в соответствии с действующими нормами и правилами, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «П, П1, п/П, п, п1» общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., состоящий из комнат: 1 этаж: коридор № площадью 11 кв. м, жилая комната № площадью 19,7 кв. м, коридор № площадью 14,7 кв. м, кухня № площадью 11,7 кв. м, коридор №а площадью 3,5 кв. м, санузел № площадью 3,2 кв.м, ванная № площадью 3,9 кв.м, коридор №х площадью 1,6 кв.м.; 2 этаж: коридор № площадью 2,7 кв. м, санузел № площадью 1,7 кв. м, жилая комната № площадью 20,2 кв. м, шкаф №а площадью 2 кв.м, шкаф №б площадью 0,4 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, шкаф № площадью 0,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Манычский, 92.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 03.03.2020г. 

Судья: