Дело № 2-575/2024

66RS053-01-2024-000441-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в Сысертский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Определением Сысертского районного суда Свердловской области от 02.04.2024 гражданское дело по иску администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка передано по подсудности в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, по условиям которого ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (-), общей площадью 29845 кв. м, расположенный по адресу: (-), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, находящийся в собственности Российской Федерации, предоставленный под строительную промышленность.

Срок аренды земельного участка установлен с 11.01.2022 на 49 лет. Основанием предоставления земельного участка является подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 31.01.2022 за номером государственной регистрации (-).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с 11.01.2022 в связи с использованием участка до подписания договора. Размер годовой арендной платы составил 262009 руб. 61 коп. По условиям договора аренды земельного участка арендная плата должна вноситься ежеквартально пропорционально длине периода частями. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом указано, что задолженность арендатора за пользование земельным участком образовалась за период с 10.04.2022 по 31.12.2023 и составила 473824 руб. 65 коп. Пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.04.2022 по 31.12.2023 составили 43283 руб. 15 коп. В адрес ФИО1 направлялась претензия от 03.03.2022, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022 за период с 10.04.2022 по 31.12.2023 в размере 517107 руб. 80 коп., из них: 473824 руб. 65 коп., - сумма основного долга,43283 руб. 15 коп., - неустойка (пени).

В ходе судебного разбирательства администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры изменены исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022 за период с 10.04.2022 по 31.12.2023 в размере 417107 руб. 80 коп., из них: 373824 руб. 65 коп., - сумма основного долга, 43283 руб. 15 коп., - неустойка (пени).

Представитель истца администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте разбирательства дела, направленные по адресам ответчика, возвратились в суд по истечении срока хранения.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1, суд также учитывает, что по адресам регистрации по месту жительства ответчика судом направлялись судебные извещения (судебные повестки), которые адресатом получены не были.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд признает надлежащим извещение ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения искового заявления администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, полагая судебные извещения (судебные повестки) доставленными, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что 28.01.2022 между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (-), общей площадью 29845 кв. м, расположенный по адресу: (-), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, находящийся в государственной собственности, под строительную промышленность (п. 1.1). Срок аренды земельного участка устанавливается с 11.01.2022 на 49 лет (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, размер годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора 262009 руб. 61 коп., согласно приложению к договору (расчет арендной платы). В соответствии с условиями договора размер арендной платы изменяется, о чем арендатор извещается в соответствии с п. 3.7 договора.

В соответствии с п. 3.2, 3.4 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств (п. 3.2). В связи с использованием земельного участка до подписания договора арендная плата начисляется с 11.01.2022. Подтверждением исполнения обязанности по внесению арендной платы является платежное поручение (п. 3.4).

Согласно п. 3.5 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, если иное не установлено порядком определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях: 1) в связи изменением порядка; 2) в связи с изменением категории земель; 3) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; 4) в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду (п. 3.6 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022).

Как следует из п. 3.7 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, при изменении размера арендной платы и (или) реквизитов для перечисления, арендодатель направляет письменное уведомление с расчетом арендной платы и (или) указанием новых реквизитов арендодателя. Арендатор считается уведомленным с момента получения заказного письма с расчетом арендной платы и (или) с указанием банковских реквизитов для перечисления аренды на землю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 29845+/-60 кв. м, расположен по адресу: (-); категория земель, - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, - строительная промышленность.

Государственная регистрация договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022 состоялась 31.01.2022, номер государственной регистрации (-).

Как следует из приложения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, размер годовой арендной платы составляет 262009 руб. 61 коп. и определен по формуле: А = КС х С / 100 хКп х К инф., где

А - годовой размер арендной платы за земельный участок,

КС - кадастровая стоимость земельного участка

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (Приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п)

Кп - коэффициент переходного периода

К инф. - коэффициент инфляции (за 2017-2022 годы)

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей применения уровня инфляции, предусмотренного настоящим пунктом, период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования.

10454106 руб. 60 коп. х 4 / 100 х 0,50 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 х 1,037 х 1,04 = 262009 руб. 61 коп.

Поскольку срок аренды земельного участка установлен с 11.01.2022, то сумма арендной платы за период с 11.01.2022 по 31.12.2022 составит 254831 руб. 27 коп., из них: 57426 руб. 76 коп. подлежат уплате 10.04.2022, 65322 руб. 94 коп., - 10.07.2022, 66040 руб. 78 коп., - 10.10.2022, 66040 руб. 78 коп., - 10.12.2022.

03.03.2023 в адрес ООО «Континт-Урал», - субарендатора (согласно уведомлению ФИО1 от 03.04.2022) направлен расчет арендной платы, сформированный на 2023 год, с учетом коэффициента уровня инфляции (1,055), из содержания которого следует, что сумма арендной платы на 2023 год составит 276420 руб. 14 коп. (262009 руб. 61 коп х 1,055) и подлежит оплате в соответствии со следующим графиком: 10.04.2023, - 68158 руб. 39 коп., 10.07.2023, - 68915 руб. 71 коп., 10.10.2023, - 69673 руб. 02 коп., 10.12.2023, - 69673 руб. 02 коп.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 10.04.2022 по 31.12.2023 составила 373824 руб. 65 коп. 

Проверив расчет истца, суд установил, что задолженность по арендной плате составляет 373824 руб. 64 коп. (65322 руб. 94 коп. + 66040 руб. 78 коп. + 66040 руб. 78 коп. + 68158 руб. 39 коп. + 68915 руб. 71 коп. + 69673 руб. 02 коп. + 69673 руб. 02 коп.), с учетом произведенных оплат: 28.03.2022 в размере 57426 руб. 76 коп. и 28.02.2024 в размере 100000 руб.

Возражений по поводу расчета задолженности ответчиком суду представлено не было.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022 подлежат удовлетворению в сумме фактической задолженности ответчика на момент рассмотрения дела, то есть в размере 373824 руб. 64 коп.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность должника в случае ненадлежащего исполнения обязательств: должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В силу п. 5.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени. Пеня за каждый календарный день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы аренды. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по внесению арендной платы, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение сроков выплаты арендной платы.

Как следует из расчета неустойки (пени), представленного истцом, за период с 11.04.2022 по 31.12.2023 размер пени рассчитан в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. При этом судом установлено, что истцом за период с 28.03.2022 по 11.04.2022 начислены пени в размере 423 руб. 04 коп., тогда как платеж в размере 57426 руб. 76 коп. произведен ответчиком 28.03.2022, то есть в установленный договором срок (до 10.04.2023). 

Судом произведен собственный расчет неустойки (пени), в соответствии с которым за период с 11.04.2022 по 31.12.2023 сумма неустойки составляет 43706 руб. 23 коп. Истцом заявлена к взысканию сумма в размере 43283 руб. 15 коп. 

Определяя размер задолженности по пени, подлежащий взысканию с ответчика, суд учитывает положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и разъяснения, данные в п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», в соответствии с которыми суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Основания для выхода за пределы заявленных исковых требований отсутствуют, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 11.04.2022 по 31.12.2023 в размере 43283 руб. 15 коп.

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, составляет 417107 руб. 79 коп. (373824 руб. 64 коп., - задолженность по арендным платежам, + 43283 руб. 15 коп., - пени за нарушение сроков внесения арендной платы).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.

Ввиду изложенного, с ФИО1 в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7371 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 28.01.2022 за период с 10.04.2022 по 31.12.2023 в размере 417107 (четыреста семнадцать тысяч сто семь) руб. 79 коп., из них: 373824 (триста семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) руб. 64 коп., - сумма основного долга, 43283 (сорок три тысячи двести восемьдесят три) руб. 15 коп., - неустойка (пени), в остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 7371 (семь тысяч триста семьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.07.2024.

Председательствующий Казаринова А.А.