дело № 2-976/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 20 ноября 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новопластуновское», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к администрации МО Павловский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

АО «Новопластуновское», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 756631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Для выноса границ земельного участка в натуру, собственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО8 (номер квалификационного аттестата №). С целью установления истинных границ и площади земельных участков, были проведены работы по определению местоположения их границ на местности. В результате чего, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, а конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась. Исправление несоответствий в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно за счет земель неразграниченной государственной собственности (свободных земель), которые имеются в кадастровом квартале № с северной стороны земельного участка, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной - 756631 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о наличии ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № (лесополоса), расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью анализа ранее выполненного межевания кадастровым инженером были направлены запросы в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Росреестр). Из Росрестра получен ответ об отсутствии в государственном фонде данных землеустроительных дел на данные земельные участки. В связи с этим отсутствует возможность внести изменения в исходные документы по межеванию и таким образом исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке.

В связи с изменением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения работ были подготовлены и согласованы акты согласования местоположения границ данных земельных участков, но внести изменения в первичный документ по межеванию не представляется возможным, в связи с его отсутствием.

Таким образом, для исправления реестровых ошибок в судебном порядке, кадастровым инженером было подготовлено заключение о наличии реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ошибочно установленные границы земельных участков нарушают права собственников (истцов) земельного участка с кадастровым номером № на использование земельного участка сельскохозяйственного производства по его целевому назначению.

Истцы обратились в суд с требованием: признать местоположение: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (лесополоса), расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой. Исправить реестровые ошибки и установить границы: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (лесополоса), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14 (номер квалификационного аттестата №) от 23.10.2018г. Считать решение по данному делу и заключение кадастрового инженера ФИО13 (номер квалификационного аттестата №) от 23.10.2018г. основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами № на основании заявления АО «Новопластуновское».

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных участников процесса в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела: истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 756631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2017г. (л.д. 19-32). 

Для выноса границ земельного участка в натуру собственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО8 (номер квалификационного аттестата №), подготовившей впоследствии заключение, согласно которому: в процессе выполнения работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуру, согласно сведений кадастрового плана территории № от 19.12.2017г., в результате закрепления на местности его границ деревянными кольями, было выявлено, что с западной стороны граница данного земельного участка укладывается в лесополосу, которая по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений. Согласно произведенных оасчетов, фактически 3551 кв.м, от общей площади (756631 кв.м.) исследуемого земельного участка занято лесополосой, в связи с чем, данную площадь не возможно использовать под пашню.

С целью установления истинных границ и площади земельных участков, проведены работы по определению местоположения их границ на местности. В результате чего, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменились, а конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась, в результате исправления несоответствий в местоположении границ земельного участка, за счет земель неразграниченной гос.собственности (свободных земель), которые имеются в кадастровом квартале №, с северной стороны земельного участка (согласно приложенной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории), в результате чего, площадь земельного участка осталась неизменной - 756631 кв.м.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о наличии ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № (лесополоса), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевых планах, подготовленных при первичном проведении кадастровых работ и возникших вследствие ошибок, допущенных лицами, вьшолнявшими кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади генных земельных участков (далее - реестровые ошибки), подлежат исправлению в установленном порядке, согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для принятия государственным регистратором решения об исправлении реестровой ошибки являются документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие для их исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С целью анализа ранее выполненного межевания направлены запросы в межмуниципальный отдел по Крыловскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но были получены письма «Об отсутствии в ГФД землеустроительных дел на данные земельные участки». В связи с чем, отсутствует возможность внести изменения в исходные документы по межеванию.

В связи с изменением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения работ, были подготовлены и согласованы акты согласования местоположения границ данных земельных участков, но в виду отсутствия возможности внесения изменений в первичный документ по межеванию данных земельных участков, Заключение подготовлено для обращения в суд, с целью: признания реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; установления местоположения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, без изменения площади, но с изменением конфигурации, с координатами X и Y соответственно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- установления местоположения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, без изменения площади и конфигурации, с координатами X и Y соответственно:

X Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, для исправления реестровых ошибок в судебном порядке, кадастровым инженером было подготовлено заключение о наличии реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Исходя из анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, частей 7,9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации, уточнение местоположение границ земельного участка допускается в т.ч. при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки при отсутствии спора между правообладателями и при наличии документов, подтверждающих расположение земельного участка, осуществляется на основании межевого плана путем направления в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений.

В судебном заседании установлено отсутствие спора со смежными землевладельцами земельных участков. Как следует из представленного кадастровым инженером Межевого плана, вновь установленная кадастровым инженером граница спорного земельного участка не накладывается на границы смежных земельных участков и не ограничивает прав смежных землепользователей.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок во вновь установленных границах, образовался за счет свободных земель не разграниченной государственной собственности. Как следует из отзыва представителя ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО9, - администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границу земельного участка, принадлежащего истцам, в соответствии с заключением кадастрового инженера. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Новопластуновское», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 - удовлетворить.

Признать местоположение: 

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

земельного участка с кадастровым номером № (лесополоса), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

реестровой ошибкой. 

Исправить реестровые ошибки и установить границы: 

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

земельного участка с кадастровым номером № (лесополоса), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15 (номер квалификационного аттестата №) от 23.10.2018г. 

Считать решение по данному делу и заключение кадастрового инженера ФИО16 (номер квалификационного аттестата №) от 23.10.2018г. основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами № на основании заявления АО «Новопластуновское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко