Дело №2-1195/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня года Канский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенгес АВк администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2012 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен дом, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. В 2005 году истец на принадлежащем ему земельном участке выстроил одноэтажный жилой дом, адрес местоположения которого: 

<

адрес>А, однако зарегистрировать право собственности на данный дом не смог, т.к. ему было в этом отказано, в связи с тем, что у него отсутствовало разрешение для строительства данного дома. Просит суд признать право собственности на жилой дом, количество этажей-1, общей площадью 28,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет ФИО2, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Канска – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает она рядом с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Сенгес вместо летней кухни построил жилой дом, немного сдвинул границы своего участка в ее сторону, с чем она согласилась. С иском согласна. 

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений с.3 ст.48, ч.1,2,9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи); до 01 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, в связи с чем не требуется и получение разрешения на ввод реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, однако необходимо получение разрешения на строительство при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора №2007 купли-продажи земельного участка от 02.03.2012г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На данном земельном участке расположен дом, общей площадью 102,8 кв.м., лит А,А1, адрес объекта: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

В 2005 году истец на принадлежащем ему земельном участке выстроил одноэтажный жилой дом, площадью 28,1 кв.м., лит А2, адрес местоположения которого: 

<

адрес>А.

Согласно представленному заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, подготовленного ИП ФИО5, 16.02.2017г. шифр 70-02-17, строительные конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля)) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Планировка дома соответствует техническому плату, подготовленному 21.04.20016г. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации. 

Поскольку реконструкция жилого дома, произведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, нарушений чьих-либо прав в суде не установлено, то суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на возведенный им жилой дом на месте постройки, пришедшей в ветхое состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28.1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Р.В. Чернышова 

<

данные изъяты>