Дело № 2-1542/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Кузнецовой О.В.

с участием истца ФИО3

представителя ответчика администрации города Красноярска,

третьего лица - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником двухкомнатной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая включила в себя изменение назначения комнат путем организации жилой комнаты на площади кухни, организации кухни- гостиной на площади жилой комнаты. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» выполненные работы не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приводят к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома. Перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН, в связи с чем истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>207 согласно техническому паспорту жилого помещения ( квартиры) изготовленного Федеральной службой государственно регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 01.07.2016г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО5 по доверенности заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо – ФИО2 А.С. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме.

Представитель УК «Комфорт-Сити» - о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

Третьи лица - ФИО2 Л.В., представитель Департамента градостроительства администрации 

<

адрес>, Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес> - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, заслушав представителя истцов, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>207 общей площадью 60.6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.02.2016г.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>207 общей площадью 60.6 кв.м., истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая включила в себя изменение назначения комнат путем организации жилой комнаты на площади кухни, организации кухни- гостиной на площади жилой комнаты. 

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов. 

Экспертным заключением ООО «ИНДЕКС-КРАСНОЯРСК» следует, что строительные конструкции жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом здании по 

<

адрес> края находятся в исправном состоянии, не имеют дефектов и деформации , снижающих их несущую способность. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Данное обследование жилого помещения проведено с учетом проверки соответствия жилого помещения при его экспертном обследовании требованиям СНиП, СП, обязательным требованиям.

Согласно экспертному заключению ООО «МОНТ» от 08.09.2016г. № вышеуказанное спорное жилое помещение соответствует требования пожарной безопасности.

В обоснованием возражений на исковое заявление ФИО2 А.С. представлен акт о последствиях залива жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>203 от 06.05.2016г., согласно которому у ФИО2 А.С. произошла коммунальная авария, а также, со слов третьего лица, в ее квартире постоянно происходит подтопление по вине перепланировке истца. Однако, доказательства того, что подтопление происходит квартиры ФИО2 А.С. в результате произведенной перепланировки истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Кроме того, в материалы дела представлен акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ФИО1 разрешено установка и опломбирование приборов учета горячего и холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>207.Паспорта на приборы учета получены в количестве 5 экземпляров. Данный акт был составлен комиссионно, в присутствии управляющей организации и подтвержден подписью представителя управляющей компании. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, несмотря на то, что истцом были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры по 

<

адрес>207 в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Доказательств того, что самовольная перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью, не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещение по адресу: 

<

адрес>207 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить за ФИО3 переустроенное и ( или ) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в перепланированном ( реконструированном) состоянии, общей площадью -60.6 кв.м., жилой площадью 44.2 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 21 июня 2017 года.

Председательствующий:

Судья: Богдевич Н.В.