Дело №

УИД №RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2021 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ТСЖ «Удача» - ФИО7, действующего на основании прав по должности,

третье лицо ФИО4,

представитель третьего лица ООО «СТУП» ФИО5, действующий на основании прав должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Удача» об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Удача» об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что управляющая компания ТСЖ «Удача» с 2017 г. по 2019 г. не производила никаких работ по управлению, не имело расчетного счета. Подвал, принадлежащий ФИО2 затапливается, в связи с чем, там сложилась антисанитарная обстановка. 

Как указывает истец, в 2019 году ТСЖ «Удача» и АСН «Партнер» при проведении работ по замене инженерной инфраструктуры не уведомили собственника нежилого помещения о проводимых работах. После проведенных работ, истцу стало известно, что ответчик создал препятствие в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку при замене инженерных коммуникаций проложил надземные и наземные трубы поперек дверных проемы и комнат в нежилом помещении.

Истец указывает, что действиями ответчика ему причинены убытки, которые заключаются в отсутствии возможности производить ремонтные и отделочные работы, продавать объект недвижимого имущества, так как стоимость продажи объекта недвижимого имущества снижается. 

Истец полагает, что восстановление его прав, возможно путем демонтажа инженерных коммуникаций ТСЖ «Удача».

Обратившись в суд, истец просит: признать действия ТСЖ «Удача» незаконными. Обязать ТСЖ «Удача» устранить препятствия в пользовании нежилых помещений путем переноса надземных и наземных труб создающих препятствия в пользовании помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «СТУП» ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что с 2018 г. в связи с неоднократными затоплениями из-за износа инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома ООО «СТУП» нанесен значительный ущерб, который выражен в порче имущества, а также в приостановке ведения деятельности для которой было приобретено имущество.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, заслушав мнения сторон, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, гарантируется судебная защита прав и свобод.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение - назначение нежилое помещение, расположено в Цокольном этаже пятиэтажного дома, общая площадь 190,3 кв.м., кадастровый №.

Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Удача».

Согласно акту обследования технического помещения (подвал) МКД № на предмет нарушения замены инженерных сетей, составленного экспертом ООО «Независимый-эксперт» ФИО8, директором ООО «Независимый - эксперт» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен экспертный строительно-технический осмотр помещений цокольного этажа многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

При натурном осмотре помещений цокольного этажа многоквартирного жилого 

<

адрес> было зафиксировано:

В нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже МКД № были зафиксированы инженерные сети:

- Труба канализационная выполненная из материала «сталь» на вводе в МКД № и далее заменена на трубы из материалов ПВХ или ПП для внутренней канализации, диаметр канализационных труб - 110 мм.;

- Труба водопроводная выполнена из материала «сталь» на вводе в МКД № и далее частично заменена на трубы из материалов ПВХ или ПП, диаметром - 50 мм.

- Трубы отопления - на дату осмотра утеплены, материал труб предположительно «сталь». Прокладка труд теплоснабжения осуществлена подпольным путем под плитами перекрытия. На дату проведения обследования трубы теплоснабжения не закрыты бетонными плитами, после произведенных по утеплению работ, что нарушает нормальную эксплуатацию такими трубами.

Помещения цокольного этажа обладают достаточно сырым воздухом, что говорит о повышенной влажности помещений, а так же о возможном в дальнейшем появлении плесневых грибков.

Методом натурного осмотра было зафиксировано, что трубы, выполненные из материала «сталь» на дату осмотра, находятся в аварийном состоянии. По всей поверхности труб зафиксирована ярко выраженная коррозия. На дату проведения осмотра труб водопровода были зафиксированы подтеки воды, что говорит о нарушении герметичности труб, а так же гниении материалов, что нарушает Межгосударственный стандарт «Единая система защиты от коррозии и старения. Металлы и сплавы».

В ходе строительно-технического осмотра было зафиксировано препятствие, создаваемое беспрепятственному перемещению по помещениям цокольного этажа, создаваемое канализационной трубой. Труба канализации проходит на 15-20 см. выше отметки чистого пола, принятой за + 0,000 в местах дверных блоков тем самым создавая препятствие в свободном перемещении по помещениям цокольного этажа. Строительные нормы не регламентируют данное расстояние. Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Сети внутренней канализации» п.17.9. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать: открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах; скрыто - с заделкой в строительные конструкции перекрытий, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.

Допускается прокладка канализации из пластмассовых труб в земле, под полом здания с учетом возможных нагрузок.

Наличие всех вышеперечисленных дефектов, зафиксированных экспертным осмотром, говорит о нарушениях, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в части: - своевременного проведения осмотров с целью выявления дефектов, требующих устранения; своевременного проведения текущего ремонта; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Рекомендация эксперта: Устранить препятствие, создаваемое прокладкой канализационной трубы для обеспечения беспрепятственного пользования помещениями цокольного этажа.

Согласовать перенос ТСЖ «Удача» инженерных сетей с собственником помещений цокольного этажа МКД №.

Таким образом, судом установлено, что коммуникации сетей жизнеобеспечения, которые в соответствии с п. 5,6,7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» включены в состав общего имущества (внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, инженерная система водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения) МКД №, по 

<

адрес>, экспортированы через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что канализационная труба, расположенная в помещении цокольного этажа, многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, создает препятствие в перемещении по помещениям цокольного этажа, таким образом, препятствует пользованию помещениями цокольного этажа МКД №, что нарушает права собственника помещения в цокольном этаже ФИО2

Таким образом, исковых требования истца об устранении препятствий в пользовании, устранении нарушения прав истца подлежат удовлетворению. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Удача» об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Признать действия ТСЖ «Удача» по установлению канализационной трубы, в помещении цокольного этажа, многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, незаконными.

Обязать ТСЖ «Удача» устранить препятствия в пользовании нежилым помещении путем переноса надземных и наземных труб создающих препятствия в пользовании помещением цокольного этажа, многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.

<

адрес>