Дело № 2-3299\2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 19 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченных денежных сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

26.07.2018 г. ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного иска от 24.08.2018 г.) к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных ранее в счет приобретения недвижимого имущества (квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>), в сумме 3 040 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 июля 2015 г. по 23 июля 2018 года в сумме 806 355 руб. 58 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 27 431 руб.

В указанном иске были предъявлены также требования к ФИО2 и ФИО3 (л.д.121) о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 5 февраля 2014 года вместе с соглашением об изменении условий предварительного договора от 19 июня 2017 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 по поводу продажи указанной двухкомнатной квартиры.

Определением суда от 30.10.2018 г. (л.д.72) постановлено,

«Принять отказ от иска представителя истца ФИО1 – ФИО4 в части требований к ФИО2 и ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 5.02.2014 г. вместе с соглашением об изменении условий предварительного договора от 19 июня 2017 г., заключенного между ФИО2 и Беловыми И.А. по поводу продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом (мансардном) этаже в жилом доме по адресу 

<

адрес> 

Исключить ФИО3 из числа ответчиков.

Прекратить производство по делу №2-3299\2018 г. в указанной части.»

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 05 февраля 2014 г., предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочный №, ориентировочной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на мансардном этаже, в жилом доме по адресу 

<

адрес>. На момент заключения данного договора Сторона 1, которая в основном договоре купли-продажи недвижимого имущества должна была выступить Продавцом, была представлена двумя гражданами - ФИО2 и ФИО3 Стоимость Квартиры определена в сумме 3040000 рублей. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок до 01.07.2014 г. В соответствии с п. 2.1.4-2.1.5 Договора истец обязался оплатить стоимость квартиры. Согласно п. 2.1.1, 2.1.3, 3.2 Договора ФИО2 и ФИО3 обязались продать ФИО1 квартиру в указанном доме и заключить с ним основной договор купли-продажи для завершения государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество до 01.07.2014 г.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры гражданам ФИО3 и ФИО2 каждому принадлежало на праве долевой собственности по ? нежилого здания, находящегося в стадии реконструкции, по адресу: 

<

адрес> К 01.07.2014 г. собственники не закончили реконструкцию, не произвели постановку на кадастровый учет жилого здания и квартир, поэтому не были готовы заключить основной договор купли-продажи квартиры № в указанном доме. 

ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате, предусмотренные Договором. Денежные средства в сумме 3 040 000 рублей получил на руки гражданин ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 03.03.2014 г.

ФИО2 приобрел у ФИО3 принадлежащую последнему долю в недостроенном доме 01.10.2015 года на основании договора купли-продажи, зарегистрировал на себя право собственности в установленном порядке. Условиями договора между ФИО2 и ФИО3 предусмотрено, что обязательства по передаче квартир по предварительным договорам купли-продажи принимает на себя ФИО2.

Поскольку ввод жилого дома в эксплуатацию неоднократно откладывался, заключение основного договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1 было невозможно. Истец терпеливо ждал, когда ответчик сможет закончить оформление документов и работы по строительству. ФИО1 подписал 19.06.2017 г. с ФИО2 соглашение об изменении условий предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором срок заключения основного договора указан до 30.11.2017 г.

Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи квартиры. При этом заключение основного договора и передача права собственности на жилое помещение невозможно, так как и поныне за ФИО2 не зарегистрировано право собственности на квартиру №, да и вообще на дом в целом, поскольку он не введен в эксплуатацию, жилые помещения не стоят на кадастровом учете.

ФИО1 потерял интерес к заключению основного договора купли продажи квартиры № в жилом доме по адресу 

<

адрес>, в связи со стойким неисполнением ФИО2 своих обязанностей по договору.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст.395 ГК РФ). Проценты подлежат начислению в пределах 3-летнего срока до даты подачи настоящего искового заявления в связи с использованием денежных средств ФИО1 без какого-либо встречного предоставления и неисполнением предварительного договора купли-продажи квартиры, начиная с 01.07.2014 г. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

ФИО1, являясь 

<

данные изъяты>, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

О времени и месте судебного заседании были извещены ранее участвовавшие в деле ФИО3 и его представитель адвокат Беляков А.С., которые в судебное заседание не явились.

Судом при рассмотрении дела 19.11.2018 г. оставлено без удовлетворения ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма А.Мишель» ФИО6, которое поступило в суд 16.11.2018 г. по электронной почте, о привлечении его к участию в деле третьим лицом, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебное заседание 19.11.2018 г. ФИО6 или его представитель не явились, не просили рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав истца, его представителя, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором, или если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3, являясь сособственниками нежилого здания в стадии реконструкции, по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1 05.02.2014 г. заключил предварительный договор купли-продажи квартиры № в указанном доме проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно которого стороны договорились заключить в последующем договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 (л.д. 25)

По условиям предварительного договора купли-продажи от 05.02.2014 г. стоимость указанной квартиры составляет 3 040 000 руб., исходя из 40000 руб. за 1 кв.м. (л.д. 25-об)

На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры гражданам ФИО3 и ФИО2 принадлежало на праве долевой собственности по ? нежилого здания, находящегося в стадии реконструкции, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 приобрел у ФИО3 принадлежащую последнему долю в недостроенном доме 01.10.2015 года на основании договора купли-продажи (л.д. 26), зарегистрировал на себя право собственности в установленном порядке. 

Денежные средства в сумме 3 040 000 рублей ФИО1 передал ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 03.03.2014 г. (л.д. 24). Указанный факт ответчиком ФИО2 не оспорен.

Условиями договора купли продажи от 01.10.2015 года между ФИО2 и ФИО3 предусмотрено, что обязательства по передаче квартир по предварительным договорам купли-продажи принимает на себя ФИО2 

19.06.2017 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об изменении условий предварительного договора купли-продажи, поскольку ФИО3 вышел из состава застройщиков.

Согласно п. 5 соглашения об изменении условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.06.2017 г., стороны согласились, с учетом задержки в оформлении права собственности продавца на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего соглашения и предварительного договора купли-продажи квартиры от 05.02.2014 г., продлить срок реализации намерений по заключению основного договора купли-продажи и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру № на четвертом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1 (покупателя) в срок до 30.11.2017 года. (л.д. 15).

Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи квартиры. При этом заключение основного договора и передача права собственности на жилое помещение невозможно, так как за ФИО2 не зарегистрировано право собственности на квартиру №, да и вообще на дом в целом, поскольку он не введен в эксплуатацию, жилые помещения не стоят на кадастровом учете.

ФИО1 потерял интерес к заключению основного договора купли продажи квартиры № в жилом доме по адресу 

<

адрес>, в связи со стойким неисполнением ФИО2 своих обязанностей по договору.

Согласно сведений Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области от 23.11.2017 г., следует, что акт приемки выполненных работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, не выдавался. (л.д. 43)

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, от 10.09.2018 г. сведения о правообладателе и переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д. 48-50)

Таким образом, судом установлено, что существенные условия предварительного договора купли-продажи ответчиком ФИО2 не исполнены, основной договор купли-продажи с истцом ФИО1 в срок, установленный предварительным договором, не заключен, достаточных оснований, что он может быть заключен, не имеется. Следовательно, взаимные обязательства сторон по заключению договора купли-продажи квартиры и его исполнению прекращены, в связи с чем уплаченные покупателем денежные средства подлежат возврату продавцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переданная истцом денежная сумма в размере 3 040 000 руб. является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму, уплаченную в качестве аванса по предварительному договору, так как основной договор заключен не был.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 июля 2015 г. по 23 июля 2018 года составляет 806 355 руб. 58 коп. Расчет истца судом проверен, является верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами 3 040 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 июля 2015 г. по 23 июля 2018 года в сумме 806 355 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 27 431 руб., от уплаты которой истец был освобожден как инвалид 2 группы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные ранее в счет приобретения недвижимого имущества (квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в сумме 3 040 000 (три миллиона сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 июля 2015 г. по 23 июля 2018 года в сумме 806 355 (восемьсот шесть тысяч триста пятьдесят пять) руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в сумме 27 431 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать один) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 23.11.2018 г.