УИД № 58RS0026-01-2023-000855-56

Дело № 2-59/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд, в котором указали, что в 1991 году им была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>., общая площадь квартиры 31,0 кв.м., в которую они заселились, зарегистрировались и проживают до настоящего времени. Считают себя собственниками квартиры, т.к. с 1991 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным имуществом: поддерживают её в нормальном состоянии, проводят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. На протяжении 32 лет никто никаких прав на данную квартиру не заявлял и ей не интересовался. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В этом году они решили оформить права на квартиру надлежащим образом, заключить договор найма, а затем приватизировать ее, и обратились с заявлением в Администрацию города Никольска. Однако, им было отказано в этом т.к. отсутствуют документы, являющиеся основанием для вселения их в квартиру. Считают, что у них возникло право на данное домовладение, в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст.234, 236 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ, Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что стали собственником имущества в силу приобретательной давности. Просят: 

- признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,0 кв.м, по приобретательной давности, по 1/3 доли за каждым.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истцы, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика – администрации Никольского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В ответе администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области № 2212 от 11.12.2023 г. на обращение ФИО1, указано, что в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для вселения семьи в жилое помещение по адресу 

<

адрес> (ордер, решение или распоряжение администрации), администрация г. Никольска отказывает в заключении договора социального найма жилого помещения по указанному адресу.

В сообщении администрации Никольского района Пензенской области от 13.11.2023 г. №1848, указано, что в архивном фонде №24- «Горисполком» в протоколах заседаний исполкома городского Совета народных депутатов за 1991 год, решения о выдаче ФИО1 ордера на квартиру по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Выписка из ЕГРН от 22.01.2024 г. № КУВИ- 001/2024-20459325, содержит сведения об отсутствии зарегистрированных правах на 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>. 

Материалы дела содержат сведения, о том, что пользователем услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на природный газ, электроэнергию, воду, является ФИО1, что подтверждается исследованными в судебном заседании справками, выписками из лицевых счетов организаций и квитанциями по оплате предоставленных услуг. Задолженности по оплате указанных услуг за ФИО1 не имеется. 

Согласно техническому паспорту от 05.12.2023 г. на дом 

<

адрес>, учетный номер 

<

№>, общая площадь дома составляет 31,0 кв.м., жилая 23,9 кв.м., подсобное 7,1. Домовладение состоит из 2 жилых комнат, кухни, туалета, и двух веранд. 

Судом установлено, что истцам в 1991 году была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой они проживают в течение 32 лет, с 1991 года, по настоящее время. Истцы пользуются данной квартирой как своим собственным жильем, несут бремя ее содержания - оплачивают коммунальные услуги, поддерживают её в нормальном состоянии, проводят ремонты. Однако, осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истцы ФИО4, в течение срока приобретательной давности – 32 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своей собственностью. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,0 кв.м, по приобретательной давности, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Судья :