Дело №2-3641/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/18 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности после смерти отца- ФИО1 ФИО7 принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью № кв. м по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Жилой дом находится на земельном участке, в сложившейся застройке на землях населенного пункта и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Истец является единственным наследником всего имущества отца ФИО1 ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ., фактически принявшим наследство. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью № кв. м под жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ. им был получен отказ, поскольку согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. испрашиваемый земельный участок частично относится к зоне «планируемого размещения объектов автомобильного транспорта», то есть ограничен в оборотоспособности. Согласно ответу Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по вопросу выдачи заключения об отношении спорного земельного участка к зоне «планируемого размещения объектов автомобильного транспорта» программой деятельности Государственной компании «Автодор» на долгосрочный период (ДД.ММ.ГГГГ) строительство автомобильной дороги не предусмотрено. Домовладением, расположенным на земельном участке, истце владеет в порядке наследования. По мнению истца, с момента наследования он приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что согласно сведениям из похозяйственной книги при его доме находится в пользовании земельный участок площадью № га. 

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 ФИО10 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>о, д.Алексино, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Жилому дому по указанному адресу присвоен кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление ФИО2 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью № кв. м, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, следует, что согласно заключению главного управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. испрашиваемый земельный участок частично относится к зоне «планируемого размещения объектов автомобильного транспорта» Автодорога- «Ермолино-Боровск»-«Верея-Колодкино»- «Алексино», то есть ограничен в оборотоспособности (л.д. №). 

Из ответа Государственной компании «Российские автомобильные дороги» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, строительство автомобильной дороги «Ермолино-Боровск»- «Верея-Колодкино»-Алексино» не предусмотрено (л.д. №).

Согласно похозяйственной книге на по адресу хозяйства: 

<

адрес> находится в пользовании земельный участок площадью № (л.д.№ Член хозяйства, записанный первым, ФИО1 ФИО11.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 ФЗ (в редакции от 08.03.2015г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 ФЗ (в редакции от 08.03.2015г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО12 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал отцу истца ФИО1 ФИО13 Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям похозяйственной книги при доме в пользовании находится земельный участок площадью № га. Истец использует земельный участок, осуществляет уход за ним. 

На спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к истцу, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника- право постоянного пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано. 

Таким образом, истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуются земельным участком, осуществляют уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Учитывая изложенное, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.