Дело № 2-290/2023

55RS0009-01-2023-000228-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 05 июля 2023 года дело по иску ФИО2 к администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что она является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 2 Большереченского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом приобретен на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента приобретения дома по настоящее время она пользуется домом и земельным участком, с целью получения права собственности на который она обращалась в органы местного самоуправления, однако получила отказ, так как правообладателем земельного участка является третье лицо на основании постановления Ингалинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ч. 5 ст. 1, ст.ст. 15, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 218, 234 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:02:030106:22, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6/1.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области и Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации Ингалинского сельского поселения ФИО6 заявленные требования поддержала, представитель Комитета по управлению имуществом ФИО8 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). 

На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. 

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО7 и ФИО3 принадлежащую им квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д. 26, 48), поэтому во внесудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру оказалась невозможной, в связи с чем заочным решением мирового судьи судебного участка № в Большереченском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами ФИО7, ФИО3 и покупателем ФИО2 признан состоявшимся и за ФИО2 признан переход права собственности на данную квартиру (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на названную квартиру (л.д. 18).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что с момента приобретения квартиры она фактически также пользуется земельным участком, расположенным под исследуемой квартирой, в связи с чем у нее возникло право собственности на него в силу приобретательной давности.

Из постановления главы Ингалинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным постановлением постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства ФИО7 на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 55-60).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

Из материалов кадастрового дела усматривается, что спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6/1, является ФИО7, что послужило основанием для отказа администрацией Большереченского муниципального района Омской области в предоставлении указанного земельного участка истцу (л.д. 15 - 16).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, ст. 1 Земельного кодекса РФ в числе принципов земельного законодательства провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договора купли – продажи квартиры фактически в собственность ФИО2 был также передан земельный участок под указанной квартирой.

Таким образом, истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как жилым помещением, так и земельным участком, расположенным по вышеназванному адресу, как своим собственным имуществом, используя земельный участок по назначению. 

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Вступившая с наследство после смерти ФИО7 ФИО4 (л.д. 46-48), а также ФИО5 о своих правах в отношении спорного земельного участка не заявили. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено. 

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт РФ серии № выдан УМВД Росси по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева