Дело № 2-84/2021 

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево 02 марта 2021 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Гайнуллина Г.Т.

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование истец указал, что 30.01.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, предметом которого явились: квартира и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. По условиям договора недвижимость оценена по соглашению сторон в 550000руб., из них стоимость земельного участка в сумме 10000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Стоимость квартиры составляет 540000руб., из которых 190 000руб., предается покупателем продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма, подлежащая перечислению составляет 350000руб.(01.02.2021года после регистрации договора от 30.01.2020г. равными платежами по 30000руб., ежемесячно в течение 11 месяцев и 20000руб. на двенадцатый месяц по указанным в договоре реквизитам (п.4 Договора от 30.01.2020г.). Право собственности на земельный участок и квартиру переходит к покупателю сразу после заключения договора и подписанного на этом основании передаточного акта (п.4,8 Договора от 30.01.2020). Из договора следует, что сумма, предусмотренная п.4 Договора от 30.01.2020 года должна быть перечислена до 01.02.2021г., т.к. договор был зарегистрирован 30.01.2020года. На основании того, что оплата до 01.11.2020 года не поступила, истец направил в адрес ответчика претензию от 05.11.2020г., с просьбой перечислить денежные средства. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на 01.11.2020г. составляет 13349,73руб. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору за период с 01.02.2020г. по 31.10.2020г. составляет 36349,73руб. Их них сумма основного долга – 350000руб, проценты за пользование чужими денежными средствами – 13349,73руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме, дав показания аналогичные указанным в заявлении, представила письменное ходатайство истца о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 17000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен в части долга – 350 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами – 13349,73руб., но сможет выплачивать по частям из заработной платы. Не согласен с требованиями о взыскании расходов истца на оплату услуг представителя в суде. Дополнил, что согласился на сделку с истцом купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка по условиям указанным в договоре, договор подписали у нотариуса, но выплачивать по графику не может в связи с материальным положением.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. Дополнила, что истец является супругой ее отца, они согласились на сделку с истцом купли-продажи указанного дома и земельного участка, но выплатить по графику не могут. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 30.01.2020 года, ФИО1 продала ФИО2: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900кв.м., категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, и квартиру площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером; № по тому же адресу. Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи от 23.06.2015г. (записи регистрации № в ЕГРН и №). Отчуждаемая недвижимость оценивается по соглашению сторон в 550000руб., стоимость земельного участка – 10000руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора; стоимость квартиры составляет 540000руб., из которых 190000руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора, а оставшиеся 350000 будут выплачены до 01.02.2021г., путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет продавца ФИО1. равными платежами по 30000рублей ежемесячно в течение 11 мес. и 20000 на 12-й месяц. Передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется путем составления акта приема-передачи до 15.04.2020 года.

Согласно графику платежей к Договору купли-продажи от 30.01.2020 года, общая сумма по договору 350 000 руб., окончательный срок оплаты: 01.02.2021 года. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами:

- с 01.02.2020 по 09.02.2020г. по 6,25% х 9 дней = 537,91руб.

- с 10.02.2020г. по 26.04.2020г. по 6% х 77дн = 4418,03руб.

- с 27.04.2020г. по 21.06.2020г. по 5,50% х 56дн. = 2945,36руб.

- с 22.06.2020г. по 26.07.2020г. по 4,50% х 35дн. =1506,15руб.

-с 27.07.2020г. по 31.10.2020г. по 4,25% х 97дн. = 3942,28руб. Итого: за 274 дня просрочки сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 13349,73 руб.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 07.07.2020 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.01.2021 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900кв.м., категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, и квартиры площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером ; № по тому же адресу, является ФИО2

Истцом направлялась ответчику претензия 05.11.2020 года с требованием погасить сумму задолженности в течение 10 дней в сумме 350000руб. и проценты в размере 13349руб.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст.164 ГК РФ). 

Как установлено, договор от 30.01.2020г. зарегистрирован 10.02.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о чем, сделана соответствующая запись.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

При этом в силу требований ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Так, в п. 5 договора купли-продажи квартиры от 13.01.2020 года указано, что квартира передается в качественном состоянии, как оно есть, пригодном для проживания и в исправном техническом состоянии. Претензий к качеству квартиры на момент заключения договора у покупателя не имеется.

Таким образом, претензий и замечаний по техническому состоянию ответчик не предъявлял, дом был передан и принят в том техническом состоянии, в котором он был на момент заключения договора, за цену, определенную соглашением сторон. Указанный договор был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании ответчик пояснил, что с иском согласен в части долга – 350 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами – 13349,73руб., возражений по расчету не представил. 

Суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 000руб. (согласно квитанции расходы на представителя 17000 рублей), с учетом имеющихся доказательств в материалах дела, объема фактически оказанных юридических услуг представителем при подготовке иска и в судебном заседании (28.01.2021г., 02.03.2021г.) при рассмотрении дела по существу, характер спора, с учетом принципа разумности, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на представителя в части и взыскать расходы на представителя в размере 5000 рублей, в остальной части требований отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.

2.Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 30.01.2020 года в сумме 350000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.02.2020г. по 31.10.2020г. в сумме 13 349 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, расходы за представительство в суде в размере 5000 рублей, всего 370349 руб. 73 коп. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области. 

Судья. Гайнуллина Г.Т.