Дело № 2-584/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Строительный трест № 43» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 613 938,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что 12.12.2014 года между истцом и ООО «Строительный трест №43» заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома №1 по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно истцу предмет договора – однокомнатную квартиру площадью 37,19 кв.м. 

Истец обязательства по договору исполнила в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истица была лишена права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате. В связи с нарушением прав потребителя истица считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя по доверенности – ФИО2, которая доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест 43» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании из письменных материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что 12.12.2014 года между ФИО1 и ООО «Строительный трест 43» заключен договор участия в долевом строительстве. 

Предмет договора однокомнатная квартира № № площадью 37,19 кв.м., в доме № 1 (по генеральному плану с инв. № 238) по строительному адресу: 

<

адрес> стр. (копия договора, л.д. 7-16).

Пунктами 2.3., 3.7 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2016 года.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 6.1 Договора составила 1 628 340 руб.

Обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в суме 1 628 340 руб. переданы ООО «Строительный трест 43», что представителем ответчика не оспаривалось. 

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

По настоящее время объект долевого строительства не был передан по акту приема-передачи.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.01.2017 года по 07.11.2018 года, размер неустойки составил: 613 938,45 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 628 340,00 

01.01.2017 

07.11.2018 

676 

10 

1 628 340,00 ? 676 ? 2 ? 1/300 ? 10% 

733 838,56 р. 

Итого: 

733 838,56 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 613 938,45 руб., что является его правом. Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит взысканию в полном объеме. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 613 938,45 руб. + 3 000 руб. компенсация морального вреда = 616 938,45 руб. Штраф равен 616 938,45 / 2 = 308 469,22 руб.

Так как истица в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 9 639 рублей 38 копеек.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридической помощи в размере 10 000 рублей суд находит соответствующими разумным пределам, исходя из характера, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 613 938 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в доход потребителя 308 469 рублей 22 копейки, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 639 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-584/2019 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная