Дело №2-63/2020

(УИД 46RS0021-01-2020-000063-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кшенский 16 июля 2020 г.

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазаловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Курской области с иском (с учетом уточнения) к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и об установлении местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 24.12.2018 г.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в 2017 г. ею был подготовлен межевой план принадлежащего ей многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При осуществлении кадастрового учета земельного участка было установлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого ею представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, т.е. имеет место наложение части принадлежащего ей земельного участка на часть земельного участка, поставленного на кадастровый учет и принадлежащего на праве собственности ответчику. В связи с этим, решением от 20.12.2018 г. №Ф46/18-32860 проведение кадастрового учета в отношении спорного земельного участка было приостановлено.

Ссылаясь на то, что на часть принадлежащего ей на праве собственности с 07.09.2009 г. земельного участка с кадастровым номером 46:21:0101106:158 оформлено право собственности муниципальным образованием «поселок Кшенский» - на находящийся в собственности ответчика с 29.03.2018 г. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером: №, и установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии со сведениями, указанными в проекте межевого плана от 24.12.2018 г

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, согласно заявления просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика, Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие указав, что исковые требования признаёт в полном объеме 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Согласно представленных в суд, заявлений не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание надлежащее извещение участвующих лиц о месте и времени судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, и основываясь на положениях статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

На основании подпункта 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Пунктом 6 части 3 названной статьи Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части статьи 14 Закона О государственной регистрации недвижимости).

В силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности на земельный участок площадью 1596 кв.м., из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.26-27). 

Данный земельный участок имеет кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют.

Так как границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства при регистрации права собственности установлены не были, ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-25).

Согласно заключения кадастрового инженера, при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что одна из границ принадлежащего истцу земельного участка, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН и принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес> на основании Свидетельства на право собственности №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Администрации поселка Кшенский на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, запись о регистрации №, который собственником был разделен, из него выделен земельный участок площадью 267 кв.м, при постановке на кадастровый учет которому был присвоен кадастровый №, и ДД.ММ.ГГГГ на него было зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «Поселок Кшенский» Советского района Курской области, регистрационная запись №.

Из содержания межевого плана от 09.06.2015 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и межевого плана от 28.11.2017 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 267 +/-6 кв.м., следует, что согласование границ вновь образованных земельных участков не проводилось со ссылкой на отсутствие смежных земельных участков.

Однако эти выводы противоречат установленным судом обстоятельствам дела, поскольку имеет место наложение границ принадлежащего ответчику с 26.02.2015 г. земельного участка с кадастровым номером № на границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца с 07.09.2009 г.

С учетом вышеуказанных норм права и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительны, оснований для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка по точкам координат, установленным в межевом плане от 28.11.2017 г. не имелось, а потому находит заявленные истцом требования в части исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № находит обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом в обосновании заявленных исковых требований об установлении границ принадлежащего ей участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, суд находит относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, поскольку земельный участок был предоставлен истцу в собственность в установленном законом порядке, площадь земельного участка соответствует размерам, установленным Правилами землепользования и землеустройства по Советскому району Курской области а указанный межевой план соответствует требованиям ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Суд также учитывает, что ответчик заявленные истцом исковые требования (с учетом уточнений) признал в полном объеме, и не возражал против их удовлетворения, что в силу части 3 статьи 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Отсюда, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлению границ спорного земельного участка с кадастровым номером 46:21:0101106:158 по точкам координат согласно межевого плана от 24.12.2018 г., а в совокупности – к выводу об удовлетворению заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 267 +/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО1 многоконтурного земельного участка (два контура) с кадастровым номером №, площадью 1596±14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по точкам координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 005, СНИЛС 

<

***>) и содержащий описание границ двухконтурного земельного участка: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено 21 июля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н.Стрельцов