Дело № 2-863/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении в реконструированном состоянии дома АДРЕС, признании за истцами права общей совместной собственности на указанный дом общей площадью 74,2 кв.м, а также гаража площадью 38,9 кв.м, бани площадью 10,6 кв.м.

В качестве основания иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка по АДРЕС. На основании договора купли-продажи от 27 сентября 1983 года продавец по договору продал ФИО1 жилой дом площадью 28,3 кв.м и надворные постройки по указанному адресу. В 1987 году истцом возведена пристройка к дому площадью 29 кв.м, в связи с чем общая площадь дома изменилась. Разрешительные документы на реконструкцию дома отсутствуют. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований полностью. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 10 марта 2010 года, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 3624 кв.м по АДРЕС (л.д. 63), право собственности истца на указанный участок зарегистрировано 12 января 2011 года (л.д. 16). 

На указанном участке находится жилой дом, который ФИО1 приобрел у К.Н.Ф. по договору купли-продажи от 27 сентября 1983 года. Согласно договору приобретен дом площадью 19,5 кв.м. (л.д. 14 – договор, л.д. 51 – справка). 

Согласно ст. 239 ГК РСФСР в редакции, действующей на день заключения договора от 27 сентября 1983 года, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 27 сентября 1983 года удостоверен нотариусом и зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, то есть в соответствии с действующим в то время законодательством. 

Согласно актуальной редакции п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области право собственности на дом, баню, гараж по АДРЕС в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 103-105).

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 02 ноября 1979 года по настоящее время (л.д. 52, 137).

Истцами в 1987 году без разрешительных документов к вышеуказанному дому возведен пристрой площадью 29 кв.м, в связи с чем площадь дома увеличилась до 57,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 07 декабря 2016 года (л.д. 17-35), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» (л.д. 35), ответом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 37-39). Жилой дом благоустроен, имеется автономное отопление, электроснабжение, износ дома (литера А1) 20 %.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:19:0308007:21 площадью 3624 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, границы участка установлены, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку,

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом с пристроем, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, реконструкция дома произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что истцы состоят в зарегистрированном браке, дом приобретен и реконструирован в период брака, необходимо признать право собственности на дом за истцами в порядке общей совместной собственности. 

Требования истцов о признании права собственности на гараж и баню заявлены излишне, поскольку данные строения являются вспомогательными, предназначенными для обслуживания жилого здания и следуют судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: