УИД: 61RS0019-01-2023-004700-69

Дело № 2-284/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о разделе домовладения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (после уточнения требований) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения, указав следующее. Домовладение по 

<

адрес> состоит из двух жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м. Право собственности на жилые дома зарегистрировано 40/104 за истицей, 8/13 за ФИО5. Жилой дом литер «А» находился в пользовании ФИО5, жилой дом литер «В» находится в пользовании истицы. Ранее, на месте жилого дома литер «В» находился жилой дом литер «Б», но он был снесен на основании Решения Первомайского районного Совета народных депутатов от 

<

дата> № и на его месте был построен жилой дом литер «В». Дом был построен совладельцем ФИО6 – отцом истицы, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата> утвержденного решением Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска от 

<

дата> №. После строительства дома доли совладельцев не пересматривались, хотя площадь дома литер «В» значительно превышала площадь снесенного дома литер «Б». ФИО6 умер 

<

дата>. После его смерти наследство было принято истицей и ее матерью ФИО7, которая в дальнейшем подарила ей унаследованную долю по договору от 

<

дата>. 

Что касается второго совладельца - ФИО5, то он умер 

<

дата>. После его смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО8, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Наследство было принято ответчиками ФИО2, ФИО3. ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда. Однако, до настоящего времени, никто из наследников не зарегистрировал свои права, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Земельный участок под домовладением имеет кадастровый № и уточненную площадь 440 кв.м.

Еще в 1996 году принималось решение о разделе данного участка на два самостоятельных. Было принято Постановление главы Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения и разрешении реконструкции жилого дома литер «А» по Западенской балке, 14». Был подготовлен план раздела участка, который был утвержден Главным архитектором города Агаповым Б.Н., однако, по каким-то причинам раздел так и не был зарегистрирован в МПТИ, которое являлось на тот момент регистрирующим органом.

Истица подготовила схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и отдала ее на утверждение в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, но 

<

дата> получила отказ в связи с тем, что участок находится в долевой собственности и им совместно с совладельцем необходимо обратиться в КУМИ Администрации г. Новочеркасска для приобретения его в долевую собственность. Поскольку совладелец ФИО5 умер, а наследники не оформили надлежащим образом наследственных прав, истица не может произвести раздел в том порядке, как ей предписывает УАиГ Администрации г. Новочеркасска.

Согласно подготовленной истицей схеме КПТ после раздела образуется участок площадью 217 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», площадь участка, раздел которого осуществлен, на котором расположен жилой дом литер «А», в измененных границах составит 223 кв.м. Однако осуществить раздел участка до раздела строений не представляется возможным, так как на каждом из образованных участков остается жилой дом, находящийся в долевой собственности.

Просила суд:

Произвести раздел жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> по следующему варианту: передать в ее собственность жилой дом литер «В» площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив на него право собственности ФИО5; передать в собственность наследников ФИО5 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому жилой дом литер «А» площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0011613:232, расположенный по адресу: 

<

адрес> балка 14, прекратив на него право собственности ФИО1.

Произвести раздел земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> балка, 14, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности ФИО9, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не представила.

ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является совладельцем жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером 61:55:0011613:246, общей площадью 95,5 кв.м. Право собственности на жилые дома зарегистрировано 40/104 за ФИО1, 8/13 за ФИО5.

У ФИО1 во владении находится жилой дом литер «В», у ФИО5 во владении находился жилой дом литер «А». ФИО5 умер 

<

дата>.

После его смерти было заведено наследственное дело № у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО10, наследство было принято ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса от 

<

дата> № на запрос суда.

Однако, наследники не зарегистрировали свои права на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также установлено судом и подтверждается материалами дела, что правопредшественник ФИО1 – ее отец ФИО6 самостоятельно, своими силами и за свой счет возвел жилой дом литер «В», данное обстоятельство подтверждается Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата>, утвержденного решением Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска от 

<

дата> №.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории подтверждается возможность раздела земельного участка на два самостоятельных с размещенными на них жилыми домами. После раздела образуется участок площадью 217 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», площадь участка, раздел которого осуществлен, на котором расположен жилой дом литер «А», в измененных границах составит 223 кв.м. Также судом учитывается тот факт, что еще в 1996 году принималось решение о разделе данного участка на два самостоятельных. Было принято Постановление главы Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № «О разделе земельного участка на два самостоятельных домовладения и разрешении реконструкции жилого дома литер «А» по Западенской балке, 14». Был подготовлен план раздела участка, который был утвержден Главным архитектором города Агаповым Б.Н. Данный план раздела соответствует представленной истицей схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Подпунктом 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрена возможность раздела муниципального земельного участка, а именно: При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), о разделе домовладения удовлетворить.

Произвести раздел жилых домов: литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м. и литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> балка 14, по следующему варианту: 

передать в собственность ФИО1 жилой дом литер «В» площадью 95,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> балка 14, прекратив на него право собственности ФИО5; 

передать в собственность наследников ФИО5 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому жилой дом литер «А» площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив на него право собственности ФИО1.

Произвести раздел земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на участок площадью 217 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», в следующих координатах: X

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года.