Дело № 2-1122/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 сентября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Храмченковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о признании права собственности на навес, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, указав в обоснование требований, что он являлся единственным учредителем и генеральным директором ООО «ДЕНС и Ко», 30.04.2010 между ООО «Денс и Ко» и СПК «Пискарихинский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из здания картофелехранилища, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здания трансформаторной подстанции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, навеса, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость приобретенного имущества по указанному договору купли-продажи составила 

<

данные изъяты> руб. В ноябре 2010 ООО «Денс и Ко» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к СПК «Пискарихинский» с исковым заявлением о переходе права собственности по договору купли-продажи от 30.04.2010 на здание картофелехранилища и трансформаторной подстанции, так как право собственности на данные объекты недвижимости СПК «Пискарихинский» в надлежащем порядке оформлены не были, о переходе права собственности на спорный навес общество не обращалось. По решению Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2010 за ООО «Денс и Ко» признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. ООО «Денс и Ко» свои обязательства по договору купли-продажи от 20.10.2010 выполнило в полном объеме, имущество являющееся предметом договора, передано покупателю по акту приема-передачи от 30.04.2010. ООО «Денс и Ко» прекратило свою деятельность 27.07.2014. Вместе с тем, поскольку истец являлся единственным учредителем ООО «Денс и Ко», то после прекращения деятельности данного общества имеет право на признание за собой права собственности на спорный объект недвижимости. 

Просит суд признать за ним право собственности на навес, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СПК «Пискарихинский» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом у СПК «Пискарихинский» на основании договора купли-продажи от 30.04.2010, свои обязательства стороны исполнили в полном объеме. 

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 30.04.2010 СПК «Пискарихинский» и ООО «Денс и Ко» заключили договор купли-продажи, согласно которому последнему передано следующее имущество: здания картофелехранилища, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здания трансформаторной подстанции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, навеса, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. Передача объектов осуществлена согласно акта приема-передачи 30.04.2010, имущество оплачено покупателем в полном объеме в установленные договором сроки (л.д.14-15).

Согласно решению Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2010 за ООО «Денс и Ко» признано право собственности на картофелехранилище и здание трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.10-13).

ООО «Денс и Ко» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 23.07.2014(л.д.16-21).

Согласно извлечения из технического паспорта, спорный навес примыкает к картофелехранилищу и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Здание картофелехранилища учтено в основных средствах ЗАО «Пискарихинский» на 1998 (л.д.54).

Картофелехранилище было передано по акту приема-передачи от 26.02.2003 в результате реорганизации ЗАО «Пискарихинский» в СПК «Пискарихинский»(л.д.88). 

Спорный навес поставлен на кадастровый учет 07.03.2013 с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.22-23).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на навес с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.27).

По состоянию на 07.10.2016, собственником объектов недвижимости: трансформаторной подстанции, картофелехранилища, проданными СПК «Пискарихинский» по договору купли-продажи от 30.04.2010, является ФИО1(л.д.28,29). 

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел у СПК «Пискарихинский» на основании договора купли-продажи здание картофелехранилища, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание трансформаторной подстанции, общей площадью 47,3 кв.м, навес, общей площадью 435,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным, решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2010 за ООО «Денс и Ко» признано право собственности на картофелехранилище и здание трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на спорный навес право собственности не признавалось.

Согласно п.1 ст.67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе, получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Таким образом, поскольку истец являлся единственным учредителем и генеральным директором ООО «Денс и Ко», прекратившего свою юридическую деятельность 27.07.2014, в силу вышеуказанной нормы закона, вправе признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – навес, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова