УИД 50RS0031-01-2024-008109-70

Дело № 2-197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Дёминой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу на праве собственности в соответствии с данными кадастрового инженера, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером №

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Земельный участок с кадастровым номером №

Номер точки 

Координаты Х 

Координаты Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: 

-площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый №) и

-площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый №).

Право собственности на указанные земельные участки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.04.2015г. и свидетельством о государственной регистрации права № от 14.04.2015г. соответственно.

После 2018 года ему стало известно, что принадлежащие ему земельные участки огорожены вместе с домом. При этом, ему стало известно, что возведенные на его участках объекты недвижимости принадлежат ответчику.

С целью выяснения указанных обстоятельств, он обратился в Управление Росреестра по Московской области, который в своем ответе указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при этом право собственности на данные земельные участки подтверждено.

В ходе проведения кадастровых работ подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют наложение на принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что собственником данных земельных участков он стал в 2015 году на основании договора дарения, заключенного между ним и матерью. В силу ряда жизненных обстоятельств не смог заниматься их межеванием, когда появилась такая возможность, то обнаружил, что на одном из земельных участков ответчик возвел свой жилой дом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, указанных в направленном в адрес суда возражении на исковое заявление и письменных пояснениях.

Третьи лица - Администрация Одинцовского городского округа Московской области и Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, в числе которых: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

При этом, выбранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Из содержания ч.1 ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и подтверждается исследованными в материалах дела доказательствами следующее. 

На основании постановления главы администрации Ершовского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 20.05.1997г. в собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. Ей же, на основании постановления главы администрации Ершовского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 20.05.1997г. в собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В последующем, 23.03.2015г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с п.1,2 которого Даритель передал, а Одаряемый принял недвижимое имущество, состоящее из двух земельных участков по адресу: АДРЕС (шестьдесят четыре) и уч. 65 (шестьдесят пять), площадью по 400 кв.м., кадастровые номера (№).

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2015г. 

При этом, как следует из содержания ответа Управления Росреестра по Московской области № от 21.12.2023г., сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют, заявления о выполнении учетно-регистрационных действий в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в орган регистрации не поступали.

Отсутствие сведений о местоположении границ указанных земельных участков подтверждается и исследованными в судебном заседании выписками из ЕГРН, в том числе предоставленными по запросу суда (от 11.07.2025г.).

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ч.1,5,6 ст. 22 этого же ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Таким образом, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, позволяющих установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представлено.

При этом суд критически оценивает представленный стороной истца в материалы дела план земельных участков № расположенных по адресу: АДРЕС, признает его неинформативным, поскольку в нем отсутствует необходимый объем информации, позволяющий идентифицировать указанные земельные участки.

В тоже время судом установлено следующее.

На основании постановления главы Ершовской сельской администрации Одинцовского района Московской области № от 29.12.1994г. в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №.

В последующем, 21.04.2018г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1 которого Продавец продал, а Покупатель купил и оплатил следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: АДРЕС.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается исследованной в судебном заседании выпиской из ЕГРН. 

На основании постановления главы Ершовской сельской администрации Одинцовского района Московской области № от 29.12.1994г. в собственность ФИО8 передан земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО9., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №

В последующем, 10.08.2018г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил и оплатил земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается исследованной в судебном заседании выпиской из ЕГРН. 

С целью установления юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для установления объективной истины по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Столичный центр экспертизы и оценки».

Из содержания экспертного заключения № следует:

-Определить фактическое местоположение границ и фактическую площадь земельных участков с К№ по адресу: АДРЕС не представляется возможным. Определить фактическое местоположение границ и фактическую площадь земельных участков с К№ по адресу: АДРЕС не представляется возможным;

-дать ответ о соответствии фактического местоположения границ исследуемых земельных участков правоустанавливающим документам не представляется возможным;

-фактическая (западная: н2-н3-н4-н5-н6) граница земельных участков с К№ не совпадает с границей по сведениям ЕГРН, имеется расхождение от границы по сведениям ЕГРН от 0,56 м. до 2.41 м. Иных пересечений фактических границ земельных участков с К№, К № и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН нет;

-причина несоответствий фактических и кадастровых границ земельных участков: забор установлен без учета границ земельных участков с К№, К № по сведениям ЕГРН. Для устранения установленного расхождения части фактической границы от границы по сведениям ЕГРН земельных участков с К№, К №, необходимо демонтировать ограждение/забор (№. Приложение №) и установить в соответствии с границами указанных земельных участков по сведениям ЕГРН. В соответствии со ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка с К№, К№ может обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченный орган в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

-в описании границ земельных участков с К№, К№ реестровая ошибка отсутствует. 

Границы земельных участков с К№, К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельных участков с К№, К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладатели земельных участков с К№, К№ могут провести соответствующие кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что формирование земельных участков с К№, К№ было осуществлено в соответствии с действующим законодательством. Истцом не доказано, что данные земельные участки были сформированы в границах принадлежащих ему на праве собственности земельных участком с К№, К№, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка.

Не находит суд оснований и для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки в силу следующего.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению № в описании границ земельных участков с К№, К№ реестровая ошибка отсутствует. Названное заключение подробно аргументированно, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Одним из основополагающих вещных прав, гарантированных конституцией РФ, является право частной собственности. 

Так, согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. (ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№ – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025