№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.03.2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2025 по исковому заявлению МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, с учетом уточнений к иску просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 71142,95 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы – 13707,11 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 208 от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком на 49 лет, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 6367 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В период с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ г., арендатору в соответствии с условиями договора, начислена арендная плата в общем размере 455302,64 руб., арендатором уплачена арендная плата в сумме 129647,01 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 325655,63 руб. (не оплачены периоды: ДД.ММ.ГГГГ частично – на сумму 4144,2 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью). В связи с наличием задолженности по арендной плате, в адрес ответчика истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № 563. Меры по досудебному урегулированию спора результата не принесли, задолженность ответчиком не оплачена. На сумму задолженности начислена пени в общей сумме 167428,88 руб., исходя из обязанности арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. 

Истец, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 208 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6367 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 49 лет. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок фактически передан ФИО1

Пунктом 4.1 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату за право пользования участком в размере 2665,86 руб. ежемесячно. Арендная плата в год 31990,35 руб. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. 

В соответствии с п.4.3 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями на расчетный счет по земельному налогу : ИНН 

<

***>, КПП 030901001, р/счет № 

<

***>, Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ Банка России БИК 048142001, КОД 91711105013100000120.

Согласно п.5.6 в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 настоящего договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Исходя из содержания ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом ходатайства представителя ответчика о сроке исковой давности, истцом был представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в размере 71142,95 руб., задолженность по пени 13707,11 руб.

Расчет задолженности судом был проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспоренным.

Таким образом, факт невнесения ФИО1 в установленный договором срок оплаты за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 71142,95 руб., представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, равно как и обоснованных возражений относительно размера задолженности.

В связи чем, в заявленной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия задолженность по арендной плате пот договору № 208 от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 71142,95 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 13707,11 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова