Дело № 2-2361/2025

№ 50RS0046-01-2025-003593-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 21 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 686 кв. м. в составе земельного участка общей площадью 2 186 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах с координатами, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки 

Х (м.) 

Y (м.) 

Горизонтальное положение 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исковые требования ФИО2 обосновывает тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, а также строения и сооружения. Границы участка установлены с нарушением действующего законодательства и определенны не правильно. С целью внесения в кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ и достоверной площади земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В соответствии с планом земельного участка по фактическому пользованию на кадастровом плане территории площадь её земельного участка составила 2 186 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей, существует в неизменных границах более 20 лет. Споров относительно местоположения границ участка со смежными землепользователями не имеется. Границы (координаты) смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с действующим законодательством. Конфигурация земельного участка полностью соответствует ситуационному плану от 2025 года, техническому паспорту БТИ от 2007 года и плану земельного участка БТИ от 2001 года. Кроме того, площадь земельного участка выделенного в пользование под домовладением подтверждается правоустанавливающими документами её предшественников, каких-либо постановлений об изъятии земельного участка не имеется. Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ней, в связи с чем, она обращается за оформлением в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 686 кв. м., при общей площади участка 2 186 кв. м.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие; заявленные требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Третье лицо ФИО5 представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник (правообладатель) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке. 

Приведённые положения закона направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между истцом ФИО2 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивным сведениям ГБУ Московской области «ЦГАМО» за 1991 – 1995 годы у ФИО8 числится в собственности 0,15 га земли и 0,05 га земли в пользовании; за 1997 – 2001 годы у ФИО8 числится 2 000 (единица измерения в документе не указана) земли, из которых в собственности 1 500 (единица измерения в документе не указана) земли, в пользовании 500 (единица измерения в документе не указана) земли, за 2002 – 2006 годы у ФИО7 числится 2 000 (единица измерения в документе не указана) земли, из которых в собственности 1500 (единица измерения в документе не указана) земли, в пользовании 500 (единица измерения в документе не указана) земли (л. д. 38-29)

Земельный участок площадью 2 000 кв. м. и 300 кв. м. – строения был закреплен за ФИО7 Постановлением Главы администрации Семёновского сельсовета Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 94).

На основании постановления Главы администрации Семёновского сельсовета Ступинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № №(л. д. 21).

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ступинского нотариального округа Московской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером 5280, №,ФИО7 передал в собственность истцу ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, а также размещенный на земельном участке жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л. д. 21-22).

Сведений об изъятии земельного участка (его части) в архивных сведениях не имеется.

Границы земельного участка площадью 2 186 кв. м. не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истец инициировал проведение кадастровых работ в отношении земельного участка. 

По результатам проведенного межевания фактическая площадь земельного участка составляет 2 186 кв. м. 

Границы земельного участка определены, что явствует из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24-30).

Таким образом, из земельного участка площадью 2 186 кв. м неоформленным остался земельный участок площадью 686 кв. м. (2 186 – 1 500 = 686 кв. м). 

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется, границы смежного землепользователя – третьего лица ФИО6 с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ЕГРН; границы смежных землепользователей ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ЕГРН (л. 

<

...>). 

Земельный участок площадью 686 кв. м. находится в постоянном пользовании истца на законных основаниях. 

Следовательно, в отношении этого земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 и ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ветровой ФИО12 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Признать за Ветровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 686 кв. м. в составе земельного участка общей площадью 2 186 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах с координатами, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки 

Х (м.) 

Y (м.) 

Горизонтальное положение 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова