Дело №RS0№-69

Производство №–401 / 2020 года 

Поступило в суд 05.03.2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года р.п.Маслянино

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

с участием представителя истца – администрации Пеньковского сельсовета ________ С.О.В., действующего по доверенности от (дата), выданной сроком на один год без права передоверия полномочий другим лицам, 

представителя ответчика Г.Е.А. – Е.В.М., предоставившего удостоверение № и ордер адвокатского кабинета № от (дата),

третьего лица – С.О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пеньковского сельсовета ________ к Г.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Администрация Пеньковского сельсовета ________ обратилась в суд с иском к Г.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что администрации Пеньковского сельсовета ________ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ________, общей площадью 37,7 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Пеньковского сельсовета ________. Вышеуказанное жилое помещение является объектом недвижимости социального использования и составляет казну муниципального образования, в связи с чем, (дата) между администрацией и Г.О.Н. был заключен договор социального найма в отношении данного жилого помещения. Г.О.Н. и члены ее семьи - Г.А.Н., Г.Е.А., с согласия собственника - истца, были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. При этом, в адрес администрации неоднократно поступали обращения нанимателя - Г.О.Н. с просьбой принять меры к снятию с регистрационного учета по месту жительства ответчика, так как он длительное время не проживает в данном помещении, не вносит плату за коммунальные услуги, а также не принимает участие в проведении текущего ремонта данного помещения, так как после заключения договора социального найма и по настоящее время ответчик добровольно выехал на другое место жительства. Со слов нанимателя ответчик не пользуется жилым помещением по назначению и выехал на другое постоянное место жительства, которое до сегодняшнего дня неизвестно, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Истцом было направлено уведомление в адрес ответчика о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ________, которое ответчик не получил в связи с не проживанием по данному адресу. Какие-либо действия по снятию с регистрационного учета ответчиком не предпринимаются. В указанный период ответчику не чинились препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением со стороны других лиц. Ответчик долгое время не проживает в указанном жилом помещении, не осуществляет его содержание (в том числе не проводит текущий ремонт), его выезд носит постоянный характер и своими действиями ответчик расторг в отношении себя договор социального найма. Регистрация по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также ограничивает право нанимателя на приватизацию данного жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца С.О.В. на заявленных требованиях настаивала полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что с декабря 2018 года ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет. Место жительства неизвестно. 

Ответчик Г.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещен. Место жительства/пребывания ответчика не установлено. 

Третье лицо Г.О.Н. в судебном заседании пояснила, что ответчик является дальним родственником, ему нужна была временная прописка, с декабря 2018 года ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, место его жительства неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика Г.Е.А. оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, но исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение… Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п.2 ст. 686 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 676 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством (ст. 672 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________, нанимателем жилого помещения, согласно типового договора найма жилого помещения б/н от (дата) является Г. (ФИО1) О.Н., ответчик Г.Е.А. указан в вышеуказанном договоре как член семьи нанимателя (л.д.9-12).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Г.О.Н., её сын Г.А.Н. и ответчик Г.Е.А., о чем свидетельствует выписка из домовой книги и адресные справки (л.д.14).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Т.В. и Ч.Л.Ф. суду пояснили, что им известно, что ответчик Г.Е.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: ________ декабря 2018 года не проживает и не появляется, его вещей в указанном жилом помещении нет. Выехал из указанного жилого помещения в неизвестном направлении и с этого времени ответчик в квартире истца не проживает и не появляется там. Место жительства ответчика им не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, заключен не был. Членом семьи истца ответчик не является.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 34 ЖК РФ). 

С требованием о сохранении право пользования жилым помещением ответчик не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Г.Е.А. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органов регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Пеньковского сельсовета ________ к Г.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Г.Е.А., (дата) года рождения, уроженца ________ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Г.Е.А., (дата) года рождения, уроженца ________ с регистрационного учета по адресу: ________. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Иванова 

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Г.Ю.Иванова