№ 2 - 4238/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени

Установил

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> и ООО «Красто» в лице директора ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., выделенного для содержания остановочного комплекса с торговыми павильонами, срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как физическое лицо являлся собственником автобусного остановочного комплекса с торговыми павильонами, расположенного на вышеуказанном земельном участке и фактически пользовался арендованным земельным участком. Ответчик уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно он не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в судебном заседании иск поддержал, согласился на рассмотрение дело в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «Красто» (арендатор) в лице директора ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования г.о. 

<

адрес>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего пользования площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок предоставляется для содержания остановочного комплекса с торговыми павильоном. 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.№ Договора). Так как договор заключен на срок менее одного года, он не прошел государственной регистрации.

Согласно п№ Договора общая сумма ежегодной платы за арендованный участок составляет №. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет №. 

Согласно выписке из ЕГРН от №. ФИО1 на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО1 являлся собственником автобусного остановочного комплекса с торговым павильоном с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли - продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО4 указанное выше имущество (л.д.№). 

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником автобусного остановочного комплекса с торговыми павильонами, расположенными по адресу: 

<

адрес>А (л.д.№

Истец на основании Решения Совета депутатов Г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных и земельных Администрации Г.о. Подольск» является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №. Суд считает верным указанным период и расчет задолженности, пени.

Ответчик в указанный период являлся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А, торговый павильон расположен на участке, ранее предоставленном в аренду, то есть на платных условиях. В связи с переходом к ответчику права собственности на указанный торговый павильон к ответчику перешли и права пользования земельным участком под указанным недвижимым имуществом на тех же платных условиях.

Арендные платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносил, в связи с чем суд, согласившись с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск сумму задолженности по уплате арендных платежей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 66 687 руб. 21 коп. за период 2-4 квартал 2015 г. (до ДД.ММ.ГГГГ) и пени в размере 29 637 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 3089 руб. 75 коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья