Дело № 2 - 1557/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 г. г. Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом ( 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка, общей площадью №. и жилого дома, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ г. № соответственно. Ввиду ветхости жилого дома истцом была осуществлена реконструкция ранее возведенного прошлым собственником жилого строения, существующего с ДД.ММ.ГГГГ., путем его расширения. В результате проведенных работ по реконструкции указанного выше строения было образовано капитальное строение- жилой дом с отдельным входом, коммуникациями, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> С целью оформления права собственности истец обращался к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ., по результатам публичных слушаний истцу было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом на вновь возведенный жилой дом был получен технический паспорт. 

Истец ФИО1 и его представитель в суде иск поддержали. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражение, в котором возражает в удовлетворении исковых требовании ФИО1 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты>. и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от № г. №.

В виду ветхости жилого дома истцом была осуществлена реконструкция ранее возведенного прошлым собственником жилого строения, существующего с ДД.ММ.ГГГГ., путем его расширения. 

В результате проведенного работ по реконструкции указанного выше строения было образовано капитальное строение - жилой дом с отдельным входом, коммуникациями, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>. 

С целью оформления права собственности истец обращался к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ г., по результатам публичных слушании истцу было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на вновь возведенный жилой дом был получен технический паспорт. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 строение указанного жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам: строительство жилого дома выполнено в пределах земельного участка собственника с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства; строение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1 на жилой дом (

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья: Гатиятуллин Р.Р.