Дело № 2-1-132/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Варехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она и ФИО4 для себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО2 купили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным гаражом, хозяйственным строением вспомогательного использования и земельным участком, в равных долях каждому (по 1/3 доли в праве). Продавцом вышеуказанной недвижимости являлся ФИО5 Расчет за индивидуальный гараж, хозяйственное строение вспомогательного использования и земельный участок был произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Денежные средства за жилой дом в размере 338860,37 рублей должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного капитала) после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объекты недвижимости. До окончательного расчета имущество находится в залоге у продавца. Право общей долевой собственности было зарегистрировано одновременно с ипотекой в силу закона. Закладная не выдавалась. Обязательства по оплате стоимости жилого дома покупателями были исполнены. 21.06.2019 г. ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о прекращении ипотеки, однако им было отказано, поскольку не было представлено заявление залогодержателя ФИО5 и ФИО4, что сделать не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер. Сыном умершего и, предположительно, наследником является его сын ФИО3 Просит признать обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка; одноэтажного жилого; одноэтажного хозяйственного строения вспомогательного использования; одноэтажного индивидуального гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возникшие из договора купли-продажи жилого дома с постройками, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (покупатели), отсутствующими. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя 3 го лица Управления Росреестра по Саратовской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 просили в письменных возражениях заменить их на Администрацию Калининского муниципального района Саратовской области, поскольку не являются наследниками умершего ФИО5 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как установлено в судебном заседании, 16.06.2011 г. ФИО5 (продавец) и ФИО4, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома с индивидуальным гаражом, с хозяйственным строением вспомогательного использования и земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которому жилой дом продавец продал покупателям за 33886037 рублей, расчет за который будет произведен после перечисления указанной суммы на счета продавца в Калининском отделении №, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а индивидуальный гараж с хозяйственным строением вспомогательного использования и земельный участок покупатели купили у продавца за счет своих личных средств (14,16). 

Договор купли-продажи (сделка), право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждого) на вышеуказанное недвижимое имущество, было зарегистрировано одновременно с ипотекой в силу закона Калининским отделом Управления Росреестра по Саратовской области 21.06.2011 г. 

Денежные средства в размере 338860,37 руб. были перечислены на счет ФИО5 01.09.2011 (л.д. 17, 18). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником ФИО5 является его сын ФИО3 (л.д. 19). 

Ответчик ФИО3 не оспаривает, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по оплате предмета залога было исполнено надлежащим образом, в соответствии с условиями договора купли продажи, ипотека вышеуказанных объектов недвижимости подлежит прекращению. 

В то же время пунктом 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований, предъявленных истцом к данному ответчику необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона возникшие из договора купли-продажи жилого дома с индивидуальным гаражом, с хозяйственными строениями вспомогательного использования и земельным участком, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (покупатели), в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов; 

- одноэтажного жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., год постройки 1958, назначение: жилой дом, кадастровый №; 

- одноэтажного хозяйственного строения вспомогательного использования общей площадью 43,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №; 

- одноэтажного индивидуального гаража общей площадью 13,9 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2020 года.