Дело №2-2005/2024 

УИД 23RS0001-01-2024-003281-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 07 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Альянс» к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании и регистрации права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам в котором просит:

Признать за ООО «Агро-Альянс» право собственности на земельную долю общим размером 44/9946, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 994,6261 га с кадастровым номером № расположенный в границах колхоза имени Кирова Абинского района Краснодарского края.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «Агро-Альянс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи Лк 21/04/2020 от 21.04.2020 на земельную долю общим размером 44/9946 (4.4 га), принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 994,6261 га с кадастровым номером №, расположенный в границах колхоза имени Кирова Абинского района Краснодарского края.

24 апреля 2021 года платежным поручением № 900 ООО «Агро-Альянс» была оплачена полная стоимость договора - 180 000 рублей по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) продавец передал покупателю земельные документы и купленную земельную долю немедленно после подписания договора, который признан сторонами одновременно и актом приема-передачи купленной у продавца земельной доли. Таким образом, договор был исполнен его сторонами. 

После подписания договора продавец сослался на невозможность присутствия в МФЦ по причине заболевания коронавирусной инфекцией, впоследствии перестал выходить на связь.

В 2023 году истец узнал, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату подачи заявления в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о праве собственности ФИО1 на долю.

Исходя из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, в наследство никто не вступал.

В связи с уклонением ФИО1 от заключения договора, а в последствии - его смертью право собственности ООО «Агро-Альянс» на долю не было зарегистрировано в установленном порядке.

Смерть продавца земельной доли ФИО1 лишает возможности ООО «Агро-Альянс» во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Представитель истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Агро-Альянс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи Лк 21/04/2020 от 21.04.2020 на земельную долю общим размером 44/9946 (4.4 га), принадлежащую ФИО1, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 994,6261 га с кадастровым номером №, расположенный в границах колхоза имени Кирова Абинского района Краснодарского края. Цена договора 180000 рублей. Согласно п.3.1 докуменрты и земельная доля переданы немедленно после подписания договора.

24.04.2021 платежным поручением №900 ООО «Агро-Альянс» была оплачена ФИО1 полная стоимость земельной доли в размере 180000 рублей.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти от 09.07.2021.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (сайт сети Интернет) наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Агро-Альянс» к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании и регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать за ООО «Агро-Альянс» право собственности на земельную долю общим размером 44/9946, принадлежавщую ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 994,6261 га с кадастровым номером №, расположенный в границах колхоза имени Кирова Абинского района Краснодарского края и провести государственную регистрации перехода права в ЕГРН.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: