Дело №2-566/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

..>, принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

..>.

На указанном выше земельном участке в 2014 году возведена пристройка литер А1, общей площадью 20,4 кв.м., без разрешения на строительство.

В настоящее время, она намерена зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство на пристройку литер А1, площадью 20,4 кв.м..

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку пристройка, возведена без согласования с администрацией муниципального образования Кореновский район и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Факт возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на 30.10.2017 года на жилой дом.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>, с характеристиками: назначение -жилой дом, наименование- жилой дом, общая площадь — 62,4 кв.м., год завершения строительства- 2014 год, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что она пристроила пристройку к жилому дому площадью 20,4 кв.м., но эта пристройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает архитектурного облика ст.Журавской.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Кореновского района в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено что, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

..>, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

..>.

На этом земельном участке в 2014 году истцом была возведена пристройка литер А1, общей площадью 20,4 кв.м., к жилому дому площадью 42 кв.м., без разрешения на строительство.

В настоящее время истец ФИО1 намерена зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство на пристройку литер А1, площадью 20,4 кв.м..

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Поскольку дом и возведенная пристройка не нарушают архитектурного облика ст. Журавской Кореновского района, а также прав и законных интересов других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

..>, с характеристиками: назначение- жилой дом, наименование- жилой дом, общая площадь — 62,4 кв.м., год завершения строительства- 2014 год, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

..>, с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование- жилой дом, общая площадь — 62,4 кв.м., год завершения строительства- 2014 год, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), является обязательным для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по составлению кадастрового плана этого дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов