РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

31 мая 2017 года Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/2017 по иску М. Д. В. к ООО «Дом-75» о взыскании сумм,

установил:

М. Д. В. обратился в суд с иском о взыскании сумм, указав, что дата между ООО « ДOM-75» дольщиком - Н. С. О. был заключен договор №...-Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/02, 5/03, 5/04), расположенного по адресу: адрес, в границах Подшипниковой, адрес указанному договору застройщик обязан передать дольщику двухкомнатную квартиру в секции 5/01 на 10 этаже за строительным номером 36 общей площадью 64,83 кв.м., числе жилой площадью 39,45 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 4,13 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), в жилом адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/01, 5/02, 5/03, 5/04), расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. Согласно п.3.1.4 указанного договора застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016г., срок передачи Дольщику объекта – не позднее дата. Цена договора составляет сумму в размере *** руб., уплачена Дольщиком в полном объеме. В соответствии с договором №...-Лив о переуступке права требования от дата, заключенном между Н. С. О. и М. Д. В., дольщик уступает, а правоприобретатель принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по Договору от дата №...-Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/01, 5/02, 5/03, 5/04), расположенного по адресу: адрес, в границах, адрес с ограниченной ответственностью «ДОМ-75». Правоприобретатель по данному договору переуступки свои обязательства выполнил в полном объеме, в том числе и перед ответчиком. Согласно условиям договора №...-Лив о переуступке права требования от дата правоприобретатель с момента заключения договора приобретает все права и обязанности дольщика по договору от дата №...-Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес. Согласно акта приема-передачи от дата, подписанного между ООО «Дом-75» (Застройщик) и М. Д. В. (Дольщик), застройщик во исполнение договора №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома от дата и договора переуступки права требования №...-Лив от дата, передал дольщику квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата истец направил ответчику претензию с требованием добровольно в течение 10 дней произвести выплату неустойки в размере *** руб. за период с дата по дата. Однако, в добровольном порядке требования истца не были выполнены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ***., компенсацию морального вреда ***., штраф в размере 50% по защите прав потребителей, расходы на оплату услуг адвоката ***. 

В судебном заседании представитель М. Д. В. – адвокат Г.Д. Р., действующий по доверенности №... от дата и по ордеру 1047 от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Дом-75» - Д. С.Д., действующий по доверенности от дата, иск в части взыскания неустойки за просрочку срока передачи квартиры признал частично, пояснив, что не оспаривают нарушение сроков передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию, однако нарушение сроков вызвано объективными причинами, сложившимися на рынке строительства жилья, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано лишь дата. Просит учесть, что права по договору истцу переуступлены лишь дата, он был извещен о вводе дома в эксплуатацию. дата договор прошел государственную регистрацию и дата подписан акт приема -передачи. Просит учесть, что требуемая истцом неустойка и штраф и моральный вред явны несоразмерны последствиям неисполнения обязательств, ответчик в досудебном порядке предлагал заключить мировое соглашение, однако истец отказался, потому просит снизить размер требуемых сумм. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования М. Д. В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью « ДOM-75» и Дольщиком - Н. С. О., был заключен договор №...-Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/02, 5/03, 5/04), расположенного по адресу: адрес, в границах Подшипниковой, адрес. 

Согласно указанному договору Застройщик обязан передать Дольщику двухкомнатную квартиру в секции 5/01 на 10 этаже за строительным номером 36 общей площадью 64,83 кв.м., числе жилой площадью 39,45 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 4,13 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), в жилом адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/01, 5/02, 5/03, 5/04), расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Согласно п.3.1.4 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016г., срок передачи Дольщику объекта – не позднее дата. 

Цена договора составляет сумму в размере ***., уплачена Дольщиком в полном объеме.

В соответствии с договором №...-Лив о переуступке права требования от дата, заключенном между Н. С. О. (дольщик) и М. Д. В. (правоприобретатель), дольщик уступает, а правоприобретатель принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по Договору от дата №...-Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/01, 5/02, 5/03, 5/04), расположенного по адресу: адрес, в границах, адрес. 

Указанный договор долевого участия в строительстве заключен между дольщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ-75». Правоприобретатель по данному договору переуступки свои обязательства выполнил в полном объеме, в том числе и перед ответчиком. 

Согласно условиям договора №...-Лив о переуступке права требования от дата правоприобретатель с момента заключения договора приобретает все права и обязанности дольщика по договору от дата №...-Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес. 

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано дата, объект долевого участия - квартира передана истцу дата, что подтверждается актом приема-передачи от дата, подписанного между ООО «Дом-75» (Застройщик) и М. Д. В. (Дольщик), Застройщик во исполнение договора №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома от дата и договора переуступки права требования №...-Лив от дата, передал Дольщику квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата истец направил ответчику претензию с требованием добровольно в течение 10 дней произвести выплату неустойки в размере *** руб. за период с дата по дата, однако, добровольно требования истца не были выполнены ответчиком, в связи с чем, истец вынужден обратился в суд. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что истцу предлагалось урегулировать вопрос о неустойке в досудебном порядке, однако, истец не согласился с предложенной ответчиком суммой, считая её заниженным. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3.1.4 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016г., срок передачи Дольщику объекта – не позднее дата, однако, квартира передана истцу дата. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Дом-75» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором №...-Лив от дата. 

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составил *** за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства и характер обязательства – проектирование, строительство жилого здания, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами и, что кроме истца к ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком заключены договора долевого участия, а также учитывая незначительный период просрочки, то, что переуступка заключена дата и дата договор прошел государственную регистрацию, считает, что взыскание неустойки в полном объеме в размере 361 833 руб. существенно нарушит интересы ответчика. Кроме того, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, а потому суд считает необходимым снизить размер требуемой неустойки до *** руб.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, в адрес ответчика ООО «адрес» истцом направлялась претензия, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Дом-75» штрафа.

Вместе с тем, вышеуказанная норма права не содержит запрета на уменьшение судом размера штрафа, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Однако, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от дата N 263-0 положения пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения штрафа до 1 000 руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», но в размере *** руб.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** руб. 

Требование о взыскании расходов на представителя в размере *** руб. основаны на ст. 100 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ, подтверждены квитанцией №... от дата на сумму *** рублей, однако, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая категорию и сложность дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, полагает требование подлежащим частичному удовлетворению в размере ***. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Дом-75 подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск М. Д. В. удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу М. Д. В. неустойку в размере ***

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья подпись Курмаева А.Х. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: