Дело (УИД) № 42RS0018-01-2025-001283-16

Производство № 2-1281/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 22 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он купил гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: ул.....г..... у ФИО3. Договор купли-продажи произведен устно. В подтверждении сделки была написана расписка о получении денег. Гараж с ....... г. принадлежит истцу. Справка от .. .. ....г. о том, что он является членом гаражного кооператива, членская книжка имеется. Однако, для принятия в собственность гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, и регистрации его в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество, необходимо решение суда, поскольку ФИО3, до его передачи не было оформлено право собственности на гараж. Отсутствует акт сдачи-приемки в эксплуатацию гаража. .. .. ....г. Городской администрацией г.Новокузнецка на основании решения №... был выделен земельный участок под строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу «Жигули» с арендой земли. ГСК «Жигули» по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: ул.....г..... зарегистрировано в едином государственном реестре .. .. ....г. Свидетельство №..., приказ №... от .. .. ....г. ФИО3 был членом ГСК «Жигули». Истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с просьбой выдать акт приемки-сдачи. Однако в этом было отказано. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от .. .. ....г. Он обратился в Комитет градостроительства и землеустройства с просьбой оформить в собственность земельный участок под гаражом, согласно амнистии. Получил отказ. Уведомление №... от .. .. ....г. Как член кооператива он оплачивает текущие взносы. Он фактически вступил во владение и управление имуществом, принял меры по сохранению имущества, и произвел за свой счет расходы на содержание имущества (нежилого помещения - гаража). .. .. ....г. ИП ФИО6 - кадастровым инженером - являющийся членом СРО Ассоциации «ОКИС» (саморегулируемой организации кадастровых инженеров) выдан технический паспорт на гараж. Общая площадь гаража составляет 33.1 кв.м. Согласно справки, №... от .. .. ....г., выданной ООО «Инвест», инвентаризационная стоимость составляет 180000 рублей. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась.

Просит признать за ФИО2, право собственности на гараж расположенный по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.7) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что продал гараж в ....... году по согласию отца – ФИО1 за 100000 рублей, кому не помнит, деньги за гараж получал отец. Гараж строил отец, ему был предоставлен земельный участок под строительство, был членом ГСК «Жигули». Предоставлял заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица администрация г.Новокузнецка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, ГСК «Жигули» в суд не явились, извещены надлежащим образом, имеются отзывы на исковое заявление(л.д.83,89,90). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 14.02.2024), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив «Жигули», расположенный по адресу: ул.....г..... зарегистрирован и поставлен на учет .. .. ....г., что подтверждается свидетельством (л.д.21).

Выпиской из распоряжения администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... подтверждается предоставление права аренды на земельные участки гаражному кооперативу «Жигули» под индивидуальные гаражи по ул.....г..... (л.д.22).

.. .. ....г. ФИО3 продал истцу гараж, расположенный по адресу ул.....г..... а, гараж №... за 430000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, в подтверждение сделки была составлена расписка о передаче денежных средств (л.д.24).

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка было выдано решение от .. .. ....г. об отказе в предоставлении земельного участка для размещения индивидуального гаража по ул.....г..... (л.д.25). .. .. ....г. был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" (л.д.26).

При этом согласно справки от .. .. ....г. председателя ГСК «Жигули», членского билета №... ФИО2 является владельцем гаража №... по ул.....г.....(л.д.28,29-30), оплачивает членские взносы (л.д.31).

.. .. ....г. составлен технический план объекта по ул.....г..... (л.д.32-44).

Согласно заключению специалиста ООО «Инвест» от .. .. ....г. нежилое здание по ул.....г..... не нарушает строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен без нарушений правил землепользования застройки г.Новокузнецка(л.д.45-64).

Согласно архивным сведениям Комитета градостроительства и архитектуры администрации города Новокузнецка земельный участок под гаражом №... в обществе «Жигули» площадью ....... кв. метров, был предоставлен на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от .. .. ....г.. застройщику ФИО1(л.д.82). По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Реестровые дела на земельный участок, объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке в Комитете отсутствуют (л.д.81).

Сведения Комитета по управлению Муниципальным имуществом г.Новокузнецка согласуются со сведениями предоставленными Комитетом градостроительства и архитектуры администрации г.Новокузнецка (л.д.86-87).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанный гараж не зарегистрировано(л.д.83). 

Каких-либо споров относительно данного недвижимого имущества не имеется, обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен на законных условиях, условия договора купли-продажи были фактически соблюдены, гараж был передан истцу после передачи истцом ФИО3 продажной цены, истец ФИО2 пользуется гаражом как своим собственным, является членом гаражного кооператива, возражений и претензий относительно прав на спорный гараж от ответчиков, третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: .......

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ......., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью 33,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года

Судья З.В. Янышева